[摘要] 在日前深圳出台“社保三年改五年”“户籍单身人士（含离异）限购1套住房”等房地产调控政策后，深圳房地产市场开始出现量价齐跌的现象，调控效果初步显现。
在日前深圳出台“社保三年改五年”“户籍单身人士（含离异）限购1套住房”等房地产调控政策后，深圳房地产市场开始出现量价齐跌的现象，调控效果初步显现。
记者近期来到位于深圳蛇口的“山语海”项目，当天这一楼盘共推出500余套房源，一些购房者观望情绪浓厚。“我只是来看一下，打算观察一段时间再决定是否入手。”一位企业高管张先生对记者说。
来自深圳市规土委的数据显示，“山语海”的开盘均价为5.8万元／平方米，比其备案均价6.4万元／平方米下降一些，其开盘的销售率为59.5％。
“这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性。”深圳房地产研究研究员李宇嘉表示，成交量与价格更明晰的趋势将在新政后的2至3周开始展现。
而在深圳二手房市场，楼市调整的预期正在逐步形成。深圳中原研究监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。
在房地产调控政策出台后，深圳相关部门也开始开展房地产行业违法专项整治统一执法行动，加大违法行为打击力度。在“一年两调”、加大违法行为打击力度的背景下，预测深圳房地产市场将进入调整期。“不仅二手房的交易量在下跌，二手房的挂牌量也在下跌，目前的观测是大约下降20％。”徐枫说。
目前深圳正不断加大土地供应，库存去化周期已从3月份的6.5个月上升为10.3个月，供求紧张局面得到一定程度缓解，预计未来市场将步入调整期。
——深圳房地产研究研究员李宇嘉
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