[摘要] 深圳地税12月14日一则拟对个人出租住房征收个税的征求意见稿,引发了业界广泛关注。业内人士认为,由于租房市场的特殊性,类似税收政策严格执行并向西安等地推广的难度较大。
深圳地税12月14日一则拟对个人出租住房征收个税的征求意见稿，引发了业界广泛关注。业内人士认为，由于租房市场的特殊性，类似税收政策严格执行并向西安等地推广的难度较大。
有分析称
或造成当地房租上涨
华商报记者昨日在深圳地税局网站上看到，这则《深圳市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告(征求意见稿)》发布时间为12月14日，列明出租房屋个税两种征收方式，公告自明年4月1日起实施。
该意见稿提出，个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。不能提供相关凭证和计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。个人出租住房，暂将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
意见稿公布后就在业内引起了较高关注。有业内人士认为，房屋租赁不同于销售市场，一直以来涉及税费等成本开支的增加，往往会被出租者转嫁到房租上。所以深圳拟出台的个人出租住房征个税的新规，不排除会带来房租上涨。
据当地媒体报道，适逢年末深圳租房市场处在淡季，租赁需求不足，且调控造成市场整体降温，房租10月、11月连续处在下跌之中。随着周期性淡季结束，加上个人租房征收个税的预期影响，明年房租可能会重回上升通道。
西安等其他城市推广难度较大
对于个人出租住房征收个税的政策，西安是如何规定的？华商报记者昨日致电12366纳税服务热线了解到，目前地税有关住房租赁的政策主要为此前财政部、国家税务总局联合下发的财税【2008】24号通知。该通知提到“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。”除此之外，西安暂无新政策推出。
西安经纪人协会会长邵涛介绍，现有政策中的确有对于个人租房所涉及缴税内容的规定，只不过在实际操作中，针对租房过程中缴税的大部分是企业或机构，而在个人的租房市场中，租赁行为并不像买卖房屋那样有明确的确权和统计，这就增加了个人租房缴税的难度。
一份调查显示，目前在租房者中，实际缴纳税费的比例不到10%，这部分人主要是出于提取公积金、子女、报销房租等必须取得的原因。
独立地产评论人李连源认为，我国目前租房市场还是以个人私下交易和现金交易为主，很少执行租房备案的程序，税务部门无法对每一笔租房业务进行核实，租房交税的政策也就难以严格执行，类似深圳拟推的政策向西安等其他城市推广的难度也比较大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
