[摘要] 2017年伊始，房贷利率走向再次走入大众视线。2月3日，央行全面上调各期限逆回购招标利率，同日开展的SLF利率也全线上调，随后，北京、天津等多地开始相应减少个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，而深圳的动向同样备受关注。
2017年伊始，房贷利率走向再次走入大众视线。2月3日，央行全面上调各期限逆回购招标利率，同日开展的SLF利率也全线上调，随后，北京、天津等多地开始相应减少个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，而深圳的动向同样备受关注。
昨日，记者从多家银行了解到，目前，深圳大多银行均在执行首套利率折扣低9折，未曾有上调的迹象。多家银行信贷经理均表示，目前未收到任何将要上调为基准利率的政策文件，房贷业务均正常办理。
首套房贷利率普遍维持九折
据监测数据显示，1月份，首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%，同比去年1月的4.56%下降0.1%。从首套房利率的优惠力度来看，1月533家银行中，243家银行提供9折优惠利率；其余优惠利率在8.5折、8.7折、8.2折、8.3折。
深圳方面，1月份26家银行中，平均利率折扣为9.04折，平均利率为4.43%。首套房贷款利率方面，1月与去年12月没有变化，除了广州银行执行基准利率外,其他25家银行均执行9折利率。首套房首付方面，26家银行均为3成。
“其实，深圳各大银行首套房、二套房的房贷利率，半年以来没有发生过变化。”某商业银行客户经理告诉记者，去年银监局和同业公会向各银行下达房贷优惠折扣不低于九折的指导要求，银行可根据自身实际情况在该基础上进行调整，九折是业内较普遍的折扣。
业内认为，1月份银行首套房优惠利率环比下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。此外，今年1月份信贷投放较多，因此，会从货币政策方面针对房地产市场做一些调整。但是其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧，因此影响不会大。
节后楼市成交均价稳定
虽然信贷市场未现波动，但深圳调控房价毫不手软，政策频出。1月19日，深圳市规划和国土资源委员会发布《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》，将建立商品住房和商务预售审批预审查制度，新房均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，且二期不得高于一期实际销售价格。
文件出台后，深圳房地产开发商在项目定价时将受到诸多限制，而开发商在推售、报价方面的谨慎，也将持续影响新房市场的供应。根据深圳中原研究监测，春节期间（01.23-02.05）一手住宅仅备案1套。上周（02.06-02.12）一手住宅备案成交183套，备案量有所回升但依然处于低位。值得注意的是，上周（02.06-02.12）无项目取得预售，无项目进行公开推售。
二手房方面，春节期间，二手住宅共备案286套，上周二手住宅备案成交398套，成交面积约为3.3万平方米，备案成交量也处于回升状态。成交均价为52330元/平方米，维持稳定。
业内人士表示，节后首周深圳楼市依然处于逐步恢复状态，随着市场预期的逐步调整，后期入市项目在定价上会格外小心。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升，价格也将逐步适应市场中各种变动因素，呈现波动性的特征。
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