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2017深圳各大银行新房贷一览 首套房利率九折成主流

房天下   2017-02-14 14:42

[摘要] “房子是用来住的、不是用来炒的”,随着经济工作会议明确楼市的发展方向,房贷利率市场也悄然发生变化。近日央行窗口指导商业银行收紧贷款投放,当前占贷款近半的房贷无疑会受到冲击。

首套房贷利率回涨至4.46% 利率优惠或将收紧

“房子是用来住的、不是用来炒的”,随着经济工作会议明确楼市的发展方向,房贷利率市场也悄然发生变化。近日央行窗口指导商业银行收紧贷款投放,当前占贷款近半的房贷无疑会受到冲击。春节前后,央行不间断上调逆回购利率,被解读为“变相加息”。继北京、广州等部分热点城市传出首套房贷利率上调的消息后,深圳的动向也成为市场关注的焦点。

日前,深圳房天下新房媒体从深圳多家银行处获悉,部分国有大行深圳支行1月份信贷投放大幅下滑。据融360的数据显示,1月首套房贷利率重回4.46%,小幅回涨。业内预计随着房地产调控政策和货币政策收紧,今后的优惠幅度可能进一步减小。

深圳首套房贷利率普遍维持九折

自去年9月以来,深圳首套房贷利率普遍维持9折优惠,5年期贷款利率为4.41%,暂未有调整迹象。

一家国有大型银行一名客户经理透露,该行首套房首付3成,房贷利率9折。如果有贷款记录,则利率上调至基准利率的1.1倍。

“现在步入加息周期,但是这还没有反映到定期利率里面,不排除深圳做出对政策回应的可能。”上述客户经理表示。

房天下新房媒体通过电询深圳28家银行及支行得知,深圳首套房利率普遍九折,现28家银行新房贷一览表如下:

:房贷利率或存在大幅上调风险

海通证券经济学家 发布的研报指出,截至2016年9月末,银行住房贷款平均利率为4.52%,银行房贷平均期限应该在10年以上,当时10年期国开债利率只有3.13%。如果比较国开债和房贷,则主要计算风险资本占用的资金成本。目前银行的资本充足率在13%左右,而ROE在20%左右,这意味着如果100%计提风险资本,所占用的资金机会成本大约在260bp,由于房贷只需计提50%风险资本,因而房贷利率大致应该比国开债高出130bp。

在2016年9月份底时,10年期国开债大约在3.1%,而房贷利率平均大约4.52%,两者相差142bp。而目前的10年期国开债利率大约4.2%,对应房贷利率的合理水平在5.5%左右。所以,在房贷市场,加息也已经开始了,而且还会继续下去。

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