[摘要] 深圳楼市调控的长期效应显现，目前二手房交易中，非深户成交占比仅有26%，达到历史低水平。
深圳楼市调控的长期效应显现，目前二手房交易中，非深户成交占比仅有26%，达到历史低水平。
“今年以来，我们这里成交的客户中，还是以深圳本地客户为主，外地客户基本没有出现。”昨日，福田下梅林一家地产中介地铺经理向深圳商报记者介绍说，近两个月成交的三四十套二手房，仅有一两套是外地客户成交的。而在去年四季度的时候，这个比例会大很多。
深圳中原地产的统计数据显示， 2月非深户成交占比仅有26%，环比减少2%，达到历史低水平。深圳自10·4政策之后，非深户购房门槛提高，成交占比也在逐月下降。
随着外地客户的减少，市场的成交主力转向刚需户型以及低均价物业。从一些中介机构成交面积段分布来看，单价3万-5万元/平方米以及90平方米以下刚需户型为主，60-90平方米占比多，达四成左右。
龙岗“2字头”二手房受刚需青睐
深圳性价比较高的楼盘在哪个区域？深圳商报记者了解到，在龙岗尚有一些“2字头”的二手盘。从成交量看，龙岗也是成交占比多的区域。房价相对较低、交通建设加速，成为刚需青睐龙岗的重要原因。
“茂业城三房72平方米的总价只要195万元，单价2.7万元/平方米。如果是单房，115万元就能搞定。”在龙岗布吉一家中介地铺，经纪人员向深圳商报记者介绍说，“如果在房源仔细找，还是能够找到单价在2万元/平方米的房源，以茂业城多，其他的丽湖花园、龙珠花园，这些老旧二手房，也有部分户型在‘2字头’。”
深圳商报记者在一些网络平台上发现，深圳“2字头”的二手房主要分布在坪山、龙岗布吉等部分区域，因为龙岗距离较近，成为刚需的区域。
龙岗之所以受到刚需青睐，除了房价相对较低以外，配套建设加速也是一个重要原因。
近日，14号线规划站点对外公布，该条线除了串联福田、罗湖、龙岗、坪山，大的亮点是与惠州连接。该条线路在龙岗段设有6个站点。除了14号线，龙岗还有3号线东延段、10号线、16号线等交通建设项目，建成开通后将提高龙岗轨道交通的覆盖水平。
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