[摘要] 在市场调控持续影响下,深圳楼市的成交结构呈现“纺锤型”结构,即中小户型的成交占比上扬,刚需已经成为市场成交主力军,而投资客退场,占比萎缩到历史低位。
在市场调控持续影响下,深圳楼市的成交结构呈现“纺锤型”结构,即中小户型的成交占比上扬,刚需已经成为市场成交主力军,而投资客退场,占比萎缩到历史低位。
刚需户型成交逾六成
一季度,深圳商品住宅共成交3259套、33.64万平方米。宝安和龙岗区依然是市场成交量的两个区域,共成交2894套、26.93万平方米,面积占比80.1%。位列第三的南山区面积占比17.3%,罗湖占比2.0%,盐田占比约0.6%,福田区单季度仅成交1套。
中指院数据显示,一季度深圳市场以70-90平方米的刚需小户型为成交主力,成交占比超过六成,较2016年一季度增加一成;90-150平方米及150平方米以上改善型需求户型的成交套数较2016年一季度占比分别减少了0.7和1.4个百分点。一定程度上说明,刚需盘主导着2017年一季度的深圳楼市。
从成交总价来看,也显现出刚需为主导。2016年一季度以总价格段为300-800万元的产品为主,占比75.1%。2017年一季度则以总价400万元以下产品为成交主力,占比63.3%,较2016年同期上涨了23个百分点。
新盘普遍低价入市
从月度成交价格来看,深圳新房均价已出现六连跌,从去年9月份的61600元/平方米,到今年3月的54730元/平方米,房价已下跌6870元/平方米。
房价持续调整的情况下,新盘入市普遍采用低价。位于坪山的一个新盘开盘现场享受88折优惠,部分户型折后均价低至2.5万元/平方米。此外,坪山区另一大盘也是2字头。
在龙华红山地铁口,深圳商报记者了解到,这里的新盘价格普遍在6字头。数据显示,这里的二手盘在6.5-7.2万元/平方米的水平,出现一二手房价倒挂。
投资客占比萎缩至低位
记者随机采访了10名置业者,8名表示近期买房是用来自住,仅有2名抱着试试看的态度,买来长期投资。
“现在楼市的顶层设计已经确定为‘房子是用来住的’,而且调控这么严格,深圳换房成本很高,自住应该是现在深圳楼市的主流需求。”一位置业者如是说。
业内人士认为,刚需占据主力的现象是深圳楼市理性的表现。
2015年1月至2016年10月,深圳楼市投资客的占比几乎呈现震荡上升的趋势。“3·25”新政的强势出击,一度将2月份高达23.5%的投资客占比降至4、5月份的18%左右,但从去年6月份开始,投资客的入市步伐进一步加快。去年9月份,深圳投资客占比达到32.9%的历史新高。
自“10·4”政策调控之后,投资客的利润和可操作空间迅速减小,二手住宅投资占比震荡回落,目前处在24.8%的低位。而非深户成交占比再降至低位,仅有26.1%。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。