进入2018年以来，深圳新房市场供给日益活跃。
只是开端相对冷淡，一月无一项目入市。
紧接着由于新年假期影响，楼市成交走低，深圳楼市也并未迎来开门红，成交惨淡。
春节后大部分项目重新启动转介，市场迅速回暖，需求旺盛， 新房成交量大幅增加。三月深圳全市仅4个项目入市，新房供应紧张，但去化情况十分乐观。
三月底深圳“三价合一”调控政策出台，一二手市场需求此消彼长，新房市场关注度倍增。
进入四月，新房市场共9项目获批，其中8个项目包含住宅产品。由于入市项目增加以及五一小长假的推动作用，四月新房市场访客量指数始终维持在高位。
延续开年以来态势，五月深圳新房市场表现相当积极。五月深圳全市新房住宅推售面积达到48.1万㎡，批售达到36.1万㎡。深圳中原研究中心表示，五月新房市场批售、推售皆大增，创2018年新高，成交量也随之显著增加。
据深圳中原研究中心监测，六月全市将有17个项目潜在计划入市，其中12个项目含住宅产品。
历来有些项目还未推出就已成为人们关注的焦点。那就让我们来看一下，本月有哪些盘源值得期待？
华润城润府（三期）
华润城润府、中洲湾两个项目，在早前的文章中就有提及，只是计划入市的时间有延迟。
华润城润府三期项目位于南山区深南大道与沙河西路交界处。三期项目将推出89-190㎡的2-4房住宅。
（图片来源：搜狐焦点网）
（图片来源：深圳房地产信息网）
华润城润府此前已推出一期、二期项目。根据中原地产网的房源数据显示，华润城润府一、二期二手房单价均已超过10万元/㎡。
华润城自带24万㎡的商业项目——万象天地，包含大型商场、影院等，能满足业主的日常生活、娱乐、购物所需。此外，项目还配有2所九年制深圳南山外国语学校以及3所幼儿园。优质的教育资源对家长们的吸引力尤为明显。
因为需求量过大，此前也有人说华润城润府三期是“有钱也买不到的豪宅”。
为此，华润公司发出声明称将严格遵守销售法规，规范销售行为，请社会各界做出监督。此严正声明公告一出即引发了不小的关注。
中洲湾
中洲湾即为原中洲上沙旧改项目。作为福田中心地带的集住宅、公寓、办公、酒店、商业一体的大型旧改综合体，中洲湾毫无疑问成为了人们关注的焦点。
（图片来源：深圳房地产信息网）
（图片来源：搜狐焦点网）
中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建面约126万㎡，集海幕名邸、服务式公寓、300米超甲级写字楼、精品酒店、16万㎡Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。项目首期将推出4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。
中洲湾本次开盘即将推出的是89㎡的3房住宅以及35-55㎡的公寓项目。参考周边二手房均价，约为68000元/㎡。
宝能城
宝能城项目位于南山区留仙大道与塘朗地铁站交汇处。
（图片来源：深圳房地产信息网）
（图片来源：深圳房地产信息网）
预计宝能城项目将在本月推出115-160㎡的2-4房住宅产品，周边二手房参考均价为6.2万/㎡。
宝能城项目与地铁5号线塘朗站无缝接驳，线路往东2个站可到达深圳北站，接驳4号线可市区。项目所在的留仙大道往东可由福龙路经福龙隧道福田中心，往西可转沙河西路南山中心。
该项目配有南科大实验学校、南科大第二实验小学、塘朗小学3所学校，据说还有一所南科大中学在建设中。
商业配套方面，宝能城项目自带近8万㎡商业，可共享周边塘朗城自带的6万㎡的商业；乘地铁往东2个站可到达深圳北站核心商务区，往西一个站可到达带有5万㎡商业的众冠时代广场。
泰禾金尊府
泰禾金尊府曾经是坪山区的地王项目。
项目位于坪山区沙湖片区，中山大道及锦龙达到交汇处东南侧。 至今已有龙光、泰禾、世茂等大型房企再此拿下商办用地，以办公写字楼、公寓类产品为主，而金尊府项目是由信达地产与泰禾地产联袂打造的全新“府”系楼盘。
自2015年以来，信达旗下的信达地产携天量资金高调入局一二线城市土地市场，以高溢价率地价横扫其他房企，将多块地王收入囊中，在连续造了多宗“地王”。泰禾地产一贯走的是高端精品线路，旗下的“院子系”产品最为出名，曾多次上榜“亚洲十大豪宅”。
2017年深圳信达置业有限公司以30.3亿竞得G11337-0101宗地成功进驻坪山，楼面价2.5万成交，卫冕当年风光无限的地王。而如今金尊府项目即将入市，怎能不叫人期待？
（图片来源：深圳房地产信息网）
（图片来源：网易房产）
泰禾金尊府项目本次开盘将推出79-140㎡的住宅产品，作为参考，目前坪山新房区域内在售的住宅均价在3.1-4.3万/㎡之间。
凤凰天誉
凤凰天誉由凤凰岗村旧改而来，当时的旧改包括华润、天誉、臣田以及第二工业区四个项目。天誉是其中占地面积也是建设进度最快的一个，甚至比华润的项目更加抢眼。
凤凰天誉坐落于“世界十大豪宅区”之一的尖岗山富人区，西南侧为前进二路，东北侧为凤凰岗路，交通便利，居住环境得天独厚。该项目将打造集住宅、办公、商业等于一体的综合体。
（图片来源：深圳房地产信息网）
（图片来源：咚咚找房）
凤凰天誉即将推出的是58-114㎡的2-4房住宅产品。
六月的深圳新房市场如此让人看好，你最关注的是哪个项目呢？欢迎留言讨论~
中原大咖2018-06-06 18:47:13
