国家一纸限价令能否踩住房价上涨的刹车?未来楼市将会如何颠覆?

       从去年开始，“住房不炒”就成为了房地产市场各类调控的核心思想。在这个思想指引之下，管理层也纷纷出台了不少的调控政策，在不少热点城市，限价成为了快速“降房价”的利器。

      但是，目前的情况似乎并没有像限价政策最初设想的那样。在杭州等城市，限价政策反而造成了“全民抢房”的现象。那么，这一纸限价能踩住房价上涨的刹车吗？真的能够起到稳定甚至降低房价的作用吗？未来的楼市将会如何颠覆？今天，小编就和大家聊聊这个问题。

一、限价政策初衷是好，但是仍有漏洞可钻

     其实，在管理层刚推出限价政策的时候，老百姓们是非常开心的，当时有不少人认为只要新房限价了，那么二手房的价格也会跟着回落，这样一来，房地产市场就会逐渐走入平稳阶段，大家买房的难度就会降低了。

但是，事实上，单纯的限价政策并没有起到预期的效果。专家分析，出现限价令引发“抢房”潮主要有以下几个原因。

      首先，限价房指的就是开发商们新开发的楼盘，而由于每个热点城市的土地供应量都十分有限，所以从数量上来看，新房源数量并不多，他们的价格变化并不会导致大量的二手房源的价格产生相同方向的波动。

其次，二手房的价格变动主要还是看市场变化。目前来看，不少热点城市的房屋需求量还是比较大的，所以二手房市场出现降价的可能性依然较小。

      这样一来，限价政策就会直接导致部分热点城市的新房价格和二手房价格出现倒挂，那么对于有摇号购房资格的人来说，买到新房简直就像是中了彩票，转手一卖就能收入几十万甚至上百万，这样的好事谁不愿意。在这种想法的推动下，“抢房”就不难理解了。

二、限价政策恐难走远，未来房价调控要长期化

    也有业内人士指出，目前随着土地出让价格的提升，未来开发商们的开发成本也会跟着大幅提升，所以如果管理层依然限价在一个较低的水品，开发商们可能都会撑不住了。换句话说，限价政策未来或许面临着挑战。在这样的情况下，应该如何稳定房价呢？

     专家表示，楼市的稳定需要建立长效机制，应该从供应端和需求端双管齐下。其中，供应端方面，管理层应该多提供一些土地，稳定地价的同时也可以增加房屋的供应量，有效缓解供需不平衡的情况。而在需求端，则可以加强租赁市场的建设，将部分刚需转化为租户。

     相信经过一段时间的调整，目前房地产市场的供需不平衡情况能得到有效的改善，房价自然也将逐渐稳定。 

在最后，小编也做个总结，目前情况下，单纯靠限价政策并不能有效稳定房价，长效机制从供应端和需求端同时下手才是稳定房价的良方。不过，如果你问小编有条件要不要参与摇号？那么小编的回答是：当然要去了，摇到就是赚到。

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