文 | 公子小白
2018年，天津一改往日的低调，一系列惊人之举让这个城市成为今年四个直辖市中最拉风的一个。
1月11日，天津滨海新区宣布挤出GDP“水分”，不再重复统计注册在当地但未在当地生产的企业的产值，将2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元。引起了全民热议。
大家热议的重点，不是惊讶于天津的勇敢，而是感叹作为北方第二大经济中心的天津，GDP原来也有这么多的水分。从这件事衍生出来的，是大家对GDP的不再信任。
2017年，被挤水的天津，GDP规模与排名首次被重庆超越，滑落至第6位。
与地位一起滑落的，还有天津的税收与常住人口。
数据显示，2017年，天津税收收入为1624亿元，比2016年下滑12亿元，为除北京、上海外12个GDP万亿规模城市中一个税收负增长的城市。
常住人口方面，数据显示，2017年天津市常住人口为1556.87万人，比上年末减少5.25万人。
和北京、上海一样，天津成为人口负增长城市，成为一二线城市中人口流出的城市。
与北京、上海主动划定人口天花板导致人口下降不同的是，过去几年天津并没有划定人口天花板，相反，还出台了一些吸引人才进入的政策，但人口还是不可阻挡的下滑了。
其实，天津人口下滑，并不难理解，可以有三点解释：
1、天津的人才引进政策力度相比于武汉、郑州、长沙等中部城市的人才政策，简直是小巫见大巫。更多人才被中部几个城市，以及原本就非常有吸引力的深圳、杭州、南京吸走了。
2、和北京一样，天津在搞产业转移，还北方一片蓝天，在这样的大背景下，天津人口压力较大。
3、相比于其他二线城市，天津的存量财富虽然不错，但财富增量空间不够大，这是制约人口吸引力的关键。
增量财富空间决定了外来人口到底是来为本地人服务的，还是来发家致富的，增量财富空间大，外来人口才有可能发家致富，城市也就有了吸引力。天津在这方面，明显不足。
天津在向左！
面对经济增长乏力，人口竞争力不足，天津使出了杀手锏，以其的户籍优势为诱饵，宣布抢夺天下人才。
5月16日，天津正式启动《天津市“海河英才”行动计划》，宣布全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生，不受年龄限制，可直接落户。
翌日，“海河英才”计划发布不到24，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。据许多媒体爆料，新政后第三天就有将近100万人前来咨询落户，这一数字超过了成都、武汉、杭州、重庆2017年落户人才的总和刷新了人类落户速度纪录。
天津户籍之所以诱人，是因为其超高的高考录取率。
腾讯大数据显示，2017年，天津高考985高校录取率高达5.81%，在各省市中排名，超过北京、上海，211高校录取率12.68%，在各省市中排名第三，一本录取率24.1%，仅次于北京。
就在大家蜂拥进入天津落户，创造一天30万人落户，一周内吸引几百万人落户的纪录时，天津又连着放出来两个风声。
5月21日，天津市政府对人才计划补漏，强调此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与天津各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是天津真正所需的人员，确保杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象，必须严格实行落档才能落户的规定。
这则消息，翻译过来就是，我天津要的是你人才前来，而不是空户口，更不准你以一个空户口来掠夺老天津人的优质教育资源。
客观来说，这个补漏很及时，很正确，目的是为防新政被炒房客钻空子。
但正当大家以为天津果真是要吸引人才发展的经济的时候，接下来的一则消息，打消了许多人对天津新政的看法。
5月23日，经济观察报记者实地调查发现，疯狂涌入的新天津人，如果落户在人才市场，两年内若买房并将自己户口落在房子上，后续将不会被再次核查；如果两年内户口在人才市场的新天津人没有落户到房子上，那么将会被打回原籍，因为根据天津政策规定，每两年进行一次集体户口清理。
这则消息告诉你我，符合条件的人来津落户可以，两年内户口没落到房子上，那就只能坐等被清理。因为在他们看来，买房也是在为天津做贡献。
尽管天津市人口服务管理中心的副主任特别强调，也并非只有买房可以将户口落在房子上，天津此前发布的租房落户政策目前正在稳步推进，相信届时能给愿意来天津发展的人才提供更多的选择，而绝不会因为买房将人才拒之门外。
但如此规定，让人不由自主地感觉自己不过是个接盘侠，是一撮韭菜。原来抢人才的背后，不光是寻找产业升级、经济发展需要的人才，寻找接盘侠，寻找韭菜也是动机之一。
市场用数据，帮助我们验证了这一动机。
近日，证券时报记者对天津市主城6区、环城4区与远郊5县做了抽样调查，结果发现天津楼市的成交量与房价，已经开启了上涨模式。
数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%。
人才新政点燃了老天津人与新天津的购房欲望，5月下旬天津1000多套房，许多小户型项目开盘即售罄。
房价方面，在成交量的刺激下，武清区房子每平方米备案价2万元，开发商此前促销卖1.5万元。另外，某项目经理销售告诉证券时报记者，落户政策出台当天该项目高层住宅均价每平方米8800元，现在均价1万元左右。
房天下追踪的数据显示，2018年5月天津二手房均价25874元/平米，在连续下跌7个月后，首次出现抬头，相比于4月份，涨幅4.3%。
另外，从上图还可以看到，在天津GDP增幅、税收、常住人口向左的时候，房价一直在向右！未来会更右！
子非鱼2018-06-11 22:09:23
