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孟晓苏:楼市泡沫是伪命题 资产增涨支撑房价上涨预期

房天下   2018-07-11 10:16

[摘要] 进入7月,2018年中国房地产这艘航母已驶行一半路程。

进入7月,2018年中国房地产这艘航母已驶行一半路程。

回顾半年以来的路程,在房地产调控政策继续积极抑制非理性需求的大基调背景之下,有关房地产供给侧改革、行业研判与展望,住房租赁及资产证券化,城市更新与城市转型升级等话题成为房地产行业相关从业者关注热点。

7月10日,一场由深圳市房地产协会主办的年度深圳房地产思想盛宴拉开序幕。当日下午,被业界誉为“中国房地产之父”,房地产经济和金融 孟晓苏围绕“深化房地产行业的供给侧改革”主题进行现场分享。孟晓苏现场演讲观点鲜辣,甚至部分内容锋芒犀利,笔者将其重要观点整理一二。(相关嘉宾言论不代表房天下媒体立场

1.住房改革启动巨大内需

孟晓苏以房地产住房改革拉开演讲话题。他评价在进行房改之前,不光经济发展水平不高,而且居住条件很差,全民分房时代是蜗居时代,根据当时房地产协会会长统计,人均住房面积只有2-4平米,这在一定程度上反映了当时人们的居住条件和居住困难。在房改思路提出之后,第二年就成立了以中房为代表的一批房地产企业,接着启动了中国房地产业。

1998年推出房改方案,房改方案递交4个月之后,国务院就发布了城镇住房制度改革文件,启动了全国城镇住房制度改革,这种住房制度改革把住房商品化,把市场经济引入住房建设和住房分配领域,从此中国老百姓居住得更加舒适、宽敞,生活得更有尊严。房地产在摩擦中成长,这些年房地产对于老百姓的住房改善及经济发展拉动作用是巨大的。

2.供给侧改革解决租售问题

供给侧改革是进一步提倡购房租赁,购租并举,完善住房制度,购租并举还要考虑到租赁房的租售比,用农村的建设用地建租赁房,相当于深圳过去的城中村的房子合法化了,用它作为租赁房,可以有效提供房价不高的房屋入市,这样可以解决更多人的租赁问题。再有是用共有产权的方式,可以由把持有产权的部分不收租金,当房屋租出去的时候,把租金浓缩在居民一侧。

3.房地产仍是维系中国经济增长引擎 房价长期看涨

对于目前市场上不断指责房地产行业绑架经济的发难,孟晓苏始终认为房地产仍是维系中国经济增长引擎,事实证明房地产产业仍是经济发展“旺夫婆娘”。同时,他认为楼市泡沫是伪命题,部分 不了解国情,“房地产业衰退”屡言不中。

孟晓苏秉持资产增涨支撑房价上涨预期,他认为房价上涨的根本原因还是土地 ,因为房屋本身是折旧的,而城市土地是长期 ,城市土地大于房屋折旧,这就是房地产的秘密。“房价涨得如此高,接下来会怎样?我有三句话,短期看供求,中期看结构,长期看通胀。”现在房产已经成了居民家庭的主要财产,而房产上涨使得居民家庭财富大幅度 ,在这种持续上涨的情况下,我们完全可以利用上涨的房价让老百姓活得更尊严。

4.部分房企选择退出房地产 房地产行业前景依然光明

回顾房地产发展过程中,房地产业曾经拉动了一百多个产业的发展,同时在资产产 支撑房价上涨预期的基础上,孟晓苏认为老百姓依然需要房子,在目前有部分房企宣称选择退出房地产的现象之下,孟晓苏认为房地产行业前景依然光明。



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标签: 孟晓苏 房地产
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