继续走低！上周深圳新房开盘去化率竟未到3成

上周六，南山区东关·乐尚林居及龙岗区金地龙城中央三期·自在寓两项目开盘。根据深圳中原研究中心监测，上周深圳市一手住宅开盘去化率还未到3成。

东关·乐尚林居 | 南山核心区住宅，均价7.55万/㎡

乐尚林居位于南山区同乐中山园路西侧，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约9.7万㎡，自带2600㎡商业。

（图片来源：深圳房地产信息网）

乐尚林居项目由4栋5座高层住宅点式围合布局组成，于今年6月28日正式封顶。7月13日拿到预售， 共计推出429套79-189㎡3-5房住宅，备案均价为75500元/㎡，毛坯交楼。7月28日上午，该项目开盘，主推1B和3栋两座共计157套房源，当天去化121套。

项目容积率为3.5，楼栋间距较大，采光极佳。且小区园林景观规划较好，居住环境比较舒适。

<总平面示意图>

• 79㎡2房2厅1卫

• 80㎡2房2厅1卫

• 91㎡2房2厅2卫

• 108㎡3房2厅2卫

• 110㎡3房2厅2卫

• 111㎡3房2厅2卫

• 127㎡4房2厅2卫

• 177㎡5房2厅3卫

交通方面，目前项目距离最近的地铁站是5号线洪浪北站，公交车5。此外，规划地铁12号线同乐站距项目1km距离，步行10可达，预计于2022年建成。

同乐学校是距离项目最近的九年一贯制公办学校，项目周边还有宝安中学（集团）外国语学校、深圳市宝安中学初中部、深圳市宝安中学高中部、深圳市宝安外国语学校等丰富教育资源。

据深圳中原研究中心分析，乐尚林居成交的客户多来自于南头、科技园和南山其他区域，其他主要来自于宝安、福田两区，以自住的改善型客户为主。

金地龙城中央·自在寓 | 龙岗中心区高性价比公寓产品

金地龙城中央自在寓位于龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处，占地面积约7.7万㎡，总建筑面积达到51万㎡，自带5.5万㎡商业。位置靠近龙岗区政府，周边聚集了多个旧改项目，商业配套相对齐全。

项目所在位置处于地铁3号线吉祥站与龙城广场站之间，规划中的14号线、17号线未来将在龙城广场站交汇。

金地龙城中央项目物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼等多种形态。分为三期开发，其中一期为住宅项目已于2014年年底开盘，备案价为44000元/㎡；二期包含公寓和住宅产品，已于2015年5月开盘，住宅备案价为43000元/㎡，公寓为33000元/㎡。

（图片来源：深圳房地产信息网）

三期于7月25日取得预售，计划推出1892套41-83㎡1-3房平层公寓，均价3.36万/㎡，108套8-299㎡商业，均价4.3万/㎡，260套74-183㎡办公，均价2.9万/㎡。

上周六（7月28日）三期项目在营销中心开盘，主推972套精装平层公寓，均价为33600元/㎡。

三期3栋A、B、C、D座：

• 41.38㎡1房

• 64.14㎡2房

• 77.97㎡3房

• 82.90㎡3房

（图片来自网络）

开盘当天来访人数超700人，周末两天共计去化330套。

据深圳中原研究中心统计，项目三期的客户以龙岗本地客户为主，还有部分客户来自福田区与南山区。

从地段、配套以及自身产品、管理等方面来看，金地龙城中央自在寓属于当前市场环境下的高性价比公寓产品。

深圳楼市周小结

【新房市场】据深圳中原研究中心统计，上周全市新房住宅成交量为811套，环比上升6.7%；成交面积达到79025㎡，环比增加5.2%；成交均价有2.6%的微幅上扬，达到54901元/㎡。

【二手市场】二手住宅方面，上周全市共成交1580套，成交量环比下跌3.4%；成交面积也有1.5%的微幅减少，总成交面积达128848㎡；上周全市二手住宅成交均价下跌至53117元/㎡，跌幅为4.88%。