Q房网•深圳第38周：批售力度大增 6项目3189套

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价稳，一周供应重新活跃，成交有望反弹；

2、二手住宅日均过户量值已有回升，市场走出情绪低落区，成交回暖；

3、新房批售力度前所未有，周度6项目获批住宅类产品3189套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.9.17-2018.9.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市共6个项目获得新批预售，分别为南山区华润城润府三期、深湾汇云中心四期、长源京基御景峯公馆、龙岗区颐安都会中央花园、佳兆业未来花园和宝安区勤诚达乐园，共批售住宅类产品3189套，总面积30.52万㎡，套均面积96㎡。批售项目数量及住宅类产品套数均为2018年以来周度。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.9.17-2018.9.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交386套，环比下跌29.95%；成交面积3.91万㎡，环比下跌27.38%；成交均价54144元/㎡，环比上涨0.56%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

周度新房备案量延续了8月底以来的下降趋势，加上台风影响9月17日数据缺失，成交总量较前一周度减少近三成。从日均数据比较，日均备案64套的水平较前一周79套也有近两成的下降。值得关注的是，受预售制度或有调整影响，加上开发商年底冲刺业绩，周度新房批售力度前所未有，供应重新活跃，新房住宅成交趋势有望低谷反弹。价格方面，周度微涨，保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交182套，占据了47%的成交量；其次是龙岗区，成交134套，占全市总量的35%；再次是南山区，成交58套；罗湖区成交6套；盐田区成交4套；福田区成交2套；从环比变化来看，除盐田福田两区环比各增加2套外，其他区域环比齐跌，其中龙岗区跌幅较为明显，达四成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.9.17-2018.9.23）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1129套，环比下跌18.31%；成交面积9.34万㎡，环比下跌18.84%。二手住宅过户量小幅波动，周度仅有4日录得过户数据，总量较前一周少近二成。从日均数据比较，日均过户282套，均值方面却有所回升，结合近期带看和网签数据来看，市场渐渐走出政策影响初期情绪落状态，成交逐步回暖。9月截至23日，二手住宅合计过户3715套。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区276套成交量居首位，宝安区246套紧随其后，福田204套、罗湖197套、南山191套、盐田15套。从环比变化来看，六个区域环比齐跌，除罗湖区跌幅较小外，其他区域跌幅在一至四成之间。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                

上周（2018.9.17-2018.9.23）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1515套，环比下跌21.62%，成交面积13.25万㎡，环比下跌21.56%，新房二手住宅成交套数比为0.34。新房、二手房量值齐跌，新房跌幅更为明显，所以在总量走低的同时新房占比出现回落。