国庆日房价上涨还是下降至真正拐点？未来楼市:政策有两大着力点

    在这个十一假期里，除了出游之外，不少手头有闲钱的或者还没有房子住的人一定还会做另外一件事：看房子。

   的确，每年的九月份和十月份一直以来都是房地产市场成交的旺季，从历年的成交情况来看，这两个月的房地产市场一般都会呈现出销量高、价格高的“双高”现象。不过，从今年九月份来看，房地产市场却似乎在逐渐降温。那么，国庆日房价会继续上涨还是下降至真正拐点呢？今天，小编就和大家聊一聊未来的楼市走势。

一、管理层将逐步摆脱“土地财政”依赖，未来房价将逐步回稳

   专家指出，其实从目前的情况就能大体判断，未来一段时间内，楼市的走势将以稳定为主，基本不会出现和前几年一样的大幅上涨。

  近年来，为了推动各个城市的基础设施建设以及经济发展，不少城市的管理层都需要依靠所谓的土地财政来获得资金支持。那么我们知道，其实土地财政最终都会成为地价上涨的动力，而地价上涨又会推动房价上涨，因此，管理层依赖土地财政也被不少专家认为是房价上涨的一大诱因。

  专家进一步指出，过度依赖“土地财政”带来了大量显性和隐性的系统风险，这些风险包括：助长了房地产投资投机，加剧了市场波动，拉大了贫富差距，占用了大量土地透支未来等。为了减少管理层对于土地财政的依赖，最近，房地产税开始紧锣密鼓地筹备。

  业内人士表示，房地产税的征收对于缓解土地财政依赖问题十分有效。一方面，房地产税能够有效为管理层带来发展所必须的，这样一来，土地的价格就不会再一再上涨；另一方面，房地产税的征收对于大部分老百姓来说并不会造成太大负担。因此，专家认为，房地产税的出台也将有助于管理层进一步维持房价的稳定。

二、城市群逐步形成，人口将有序流动

  上面的政策面改变解决的是房地产市场定价的基础问题，而我们接下来要讨论的这个变化将解决房地产市场的供求关系。

  业内人士表示，从目前情况来看，我国的几大城市群已经基本形成了，初具规模的城市群将有助于人口有序流动。以京津冀城市群为例，现在对于年轻人来说，北京并不是的选择了，与之相邻的天津也是一个不错的工作、生活城市选择。

   随着城市群的成熟，核心城市的房地产市场需求量将会逐步恢复稳定，而供求关系也将逐渐平衡，未来，房价也将恢复到正常水平。

   最后，小编也做个总结，从房地产税、城市群这两大着力点政策面因素考虑，我国未来的房价将逐步恢复稳定，不会再出现房价大涨的情况。因此，还没有买房的年轻人不必太心急。

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