Q房网•深圳第41周：新房二手成交涨跌互现

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅成交量低谷反弹，日均71套接近上月平均水平，价格略微下调；

2、二手住宅过户量触底，日度数据呈恢复趋势，周度千套水平触手可及。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.10.8-2018.10.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有凤凰公馆和佳兆业山海城家园（一期）2个项目获得新批预售，其中批售住宅类产品1085套，总面积9.32万㎡，套均面积86㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.10.8-2018.10.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交499套，环比上涨120.80%；成交面积4.83万㎡，环比上涨116.04%；成交均价53754元/㎡，环比下跌1.59%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

本周新房市场备案量触底反弹，日均成交71套，接近上月日均75套水平。从总量上看，499套略高于国庆节前两周水平，9月下半月大量批售的住宅产品成交备案逐步在数据上有所体现。价格方面控制良好，周度微幅下调，仍保持在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：在这一周内，新房的区域成交量值排序有所变化，宝安依然为全市成交大区，一周内共成交225套，并占据了45%的成交量；其次是龙岗区，成交204套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交42套；盐田区成交13套，周度成交超越罗湖福田两区；罗湖区成交10套；福田区成交5套。从环比变化来看，六大行政区环比齐涨，其中盐田区由0套增至13套，宝安龙岗涨幅都在一倍以上。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.10.8-2018.10.14）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交805套；成交面积6.64万㎡。节后周，二手住宅过户量仍略低于节前水平，是2018年内除去春节前后的第7、8周外，周度过户量。总量虽稍显低迷，但从每日过户数据看，周内10月8日过户135套，12日过户248套，过户情况呈恢复上升趋势，不日周度总量将回到千套水平。

2、区域二手住宅成交综述

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区177套成交量居首位，宝安区165套紧随其后，南山160套、罗湖154套、福田138套、盐田11套。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.10.8-2018.10.14）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1304套，成交面积11.47万㎡，二手成交下降，新房表现明显回升，一二手套数比为0.62。就整体住宅市场来说，上周成交量值处于全年相对低位，但节日影响过去，加上供给的提振，市场大概率将稳中回升并延续2017年以来的平稳走势。