一、Q房探本周综评
1、新房住宅成交量低谷反弹,日均71套接近上月平均水平,价格略微下调;
2、二手住宅过户量触底,日度数据呈恢复趋势,周度千套水平触手可及。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有凤凰公馆和佳兆业山海城家园(一期)2个项目获得新批预售,其中批售住宅类产品1085套,总面积9.32万㎡,套均面积86㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交499套,环比上涨120.80%;成交面积4.83万㎡,环比上涨116.04%;成交均价53754元/㎡,环比下跌1.59%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
本周新房市场备案量触底反弹,日均成交71套,接近上月日均75套水平。从总量上看,499套略高于国庆节前两周水平,9月下半月大量批售的住宅产品成交备案逐步在数据上有所体现。价格方面控制良好,周度微幅下调,仍保持在5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:在这一周内,新房的区域成交量值排序有所变化,宝安依然为全市成交大区,一周内共成交225套,并占据了45%的成交量;其次是龙岗区,成交204套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交42套;盐田区成交13套,周度成交超越罗湖福田两区;罗湖区成交10套;福田区成交5套。从环比变化来看,六大行政区环比齐涨,其中盐田区由0套增至13套,宝安龙岗涨幅都在一倍以上。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交805套;成交面积6.64万㎡。节后周,二手住宅过户量仍略低于节前水平,是2018年内除去春节前后的第7、8周外,周度过户量。总量虽稍显低迷,但从每日过户数据看,周内10月8日过户135套,12日过户248套,过户情况呈恢复上升趋势,不日周度总量将回到千套水平。
2、区域二手住宅成交综述
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区177套成交量居首位,宝安区165套紧随其后,南山160套、罗湖154套、福田138套、盐田11套。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.10.8-2018.10.14)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1304套,成交面积11.47万㎡,二手成交下降,新房表现明显回升,一二手套数比为0.62。就整体住宅市场来说,上周成交量值处于全年相对低位,但节日影响过去,加上供给的提振,市场大概率将稳中回升并延续2017年以来的平稳走势。