[摘要] 不负一城期待，美好即将发生！3月31日“城市东核.;宸启未来”建信.;天宸城市发展论坛暨展示中心开放仪式盛大启幕，现场不仅有大咖座谈论道，还能免费抽取惊喜大奖，更有精彩魔术表演。
美好的生活取决于环境的滋养，良好的居住氛围和舒适生活空间。
不负一城期待，美好即将发生！
3月31日“城市东核·宸启未来”建信·天宸城市发展论坛暨展示中心开放仪式盛大启幕，现场不仅有大咖座谈论道，还能免费抽取惊喜大奖，更有精彩魔术表演。
建信·天宸，龙岗大道轴心旁的城市生活体，集萃双地铁交通、繁华商业、景观生态、臻美奢阔住宅、美学公寓等全能业态于一体。以高品质、多元化城市配套资源，缔造都心新坐标，启幕美好万象生活。
活动时间：2019年3月31日 15:00
活动地点：龙岗大道·三号线塘坑站C出口，建信·天宸项目展示中心
活动主题：“城市东核·宸启未来”建信·天宸城市发展论坛暨展示中心开放仪式
活动流程：
14:30--15:00 签到入场
15:00--15:05 主持人开场
15:05--15:10 启幕环节
15:10--15:20 轮摇奖
15:20--15:50 论坛环节
15:50--16:00 第二轮摇奖
16:00--16:15 大型魔术表演
16;15--16:25 第三轮摇奖
16:25--17:00 魔术小课堂 乐队表演
17:00 活动结束
直播开始：
房天下君已经抵达本次活动的现场，从塘坑地铁站C出口出来，便能看见建信·天宸矗立在龙岗大道上
展示中心大门口
主会场
嘉宾签到
现场已经是座无虚席，热闹非凡
项目沙盘
乐队暖场表演，活动即将开始
大咖云集
主持人登场，活动正式开始
主持人：各位来宾，女士们，先生们，大家下午好。
欢迎各位今天的莅临，欢迎大家。
首先代表建信天宸项目对今天莅临到城市东核.宸启未来的领导表示热烈的欢迎。即将带来的是建信.天宸城市发展论坛暨展示中心的开放仪式论坛。
非常荣幸今天请到了很多的贵宾在百忙之中来到现场，参与我们的活动环节。在开场之前，先让我介绍一下莅临现场的各位领导和来宾，首先是：
建信东园投资股份有限公司执行董事庄志辉先生；
深圳市吴思园房地产开发有限公司董事彭武川先生；
合作单位深圳市广本六联（音）实业有限公司总经理张景来先生；
深圳市广本六联实业有限公司纪委书记饶和园先生；
深圳市富思源房地产开发有限公司总经理富先生；
深圳市中园二级市场董事副总经理张爱辉女士；
知名的楼市评论专家，著名的营销与传播专家图腾镜先生；
知名意见领袖、深职院房地产研究所所长邓志旺先生；
资深媒体人、深圳房地产信息网、地产事业部总经理周学军先生；
网上行副总经理华仲占先生；
今天还有很多的主流媒体朋友，以及亲爱的深圳市民朋友也来到了现场，在这里代表主办方对所有来宾媒体朋友，以及各位尊敬领导的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎，欢迎大家。
主持人：活动开始之前还是要借助这个时间，让我们再来回顾一下项目的相关介绍，让大家更直观的走进项目。我们的项目有一个美好的主张，就是美好的总和。何为美好？建信天宸有美好的前景，东进战略的核心，充分的享受了1.4万亿东进战略投入带来的红利，成为了深圳蓬勃发展的第三级。同时在这里交通也是四通八达，有美好的交通，3号线唐坑站C出口即达，未来的双地铁轨道让我们的交通更加便利。除了片区交通，网络也是很强大的。有三横四纵，龙岗大道，水观高速和机荷高速，清平、南平、丹平快速和盐平快速，让我们的出行更加方便。
还有相关配套也是非常齐全的，楼下即是横岗的天虹商场，附近还有8万平的商业配套和荣德国际商业等大型商超，车行5即可通达。家门口是6.5万平的横岗文体广场，让健康有氧生活能够即时兑现。户型上考虑了多人的独特需要，推出了95到113平的住宅，和36到41平的公寓，户户都带阳台和燃气，畅想多样的生活空间，匠心园林。
主持人：项目离不开开发商背后匠心的打造，在我身后准备了启动环节的道具已经呈现好了，接下来就要有请建信天宸的开发商领导以及合作公司的领导，有请他们登台，为我们参与接下来的隆重仪式。
启幕环节
主持人：感谢各位领导。刚刚虽然主持人做了简单介绍，但是相信对于项目更多的了解，还是要请专业的工作人员，专业的自己人，所以接下来要有请建信天宸项目营销负责人彭总为我们做项目介绍，各位掌声有请。
建信天宸项目营销负责人彭总向各位来宾介绍项目
彭总：大家下午好。非常高兴欢迎尊贵的领导和客户，以及媒体朋友，百忙之中来出席今天下午的这个活动。建信天宸这个项目，我们公司花了6年时间磨一剑，生活主张是“这里美好的总和”。
每个人都会对“美好”这个词有不一样的注解，“美好”是很大也很简单的词，但是每个人的理解都不一样。美好是很简单的，可能每个人的理解都不一样，有人觉得上下兼顾，有人觉得左右逢源就是美好的瞬间。包括我昨天跟我们的工作人员聊天，你觉得美好的瞬间是什么？有的同事会说在外面打拼，回到家打开门的那一瞬间，老婆、孩子迎面扑来是美好的时刻。所以我们把整个生活主张定义为“这是美好的总和”。
我们有怎样的底气说我们可以达到美好的总和呢？
首先，因为我们有美好的前景，位于整个东进的桥头堡。旁边还有阿波罗未来产业城，未来的产业和人才引进，是整个深圳市发展的重点片区。周边有300多万的建面旧改项目，有旧改，未来的前景是可预期的。3号线和未来14号线，双轨道交通，龙岗大道，水观和丹平快速，我们与城市中心的距离是很近的。旁边有沃尔玛、天虹等生活配套，近在咫尺，旁边有美好的荟萃。开发商花了多年打造的产品，整个小区的产品还是花了很多心思的，包括园林和户型。我们的园林虽然占地不是特别大，但是花了很多心思，早已经定了一版园林方案，但是后上报公司的时候，老板觉得这个方案还没有达到完美的程度，就跟这家方案公司解约，重新聘请了新西林，有了全林全地貌的儿童乐园，夜光跑道，漂浮的空中园林，阳光草坪等等，产品细节上是打造得非常用心的。
刚刚看了样板房就会知道，为什么我们的住宅不是89，而是95的户型呢？因为我们希望满足二胎家庭结构，同时多出一个使用空间，哪怕是做衣帽间、书房或者是其他的功能空间都是可以满足的。刚刚好。
还有36平米的公寓产品，为什么是36？因为我们想把所有的面积段都卡得刚刚好，使得客户有非常好的进入门槛。
开发商之前在市场上并没有很多声音，但是我们公司在市场上已经有31年的历史，早开发的项目包括大芳的沃尔玛、龙岗的沃尔玛、愉园新苑等等项目，我们公司和沃尔玛已经有十几年的开发经验。去年还荣获了沃尔玛合作伙伴奖。
有了所有的这些点，串起来，我们就有了美好的总和。提到美好，大家都会想到欢笑、快乐，因此，这一次项目开始的时候就匹配了一个资源，跟魔术进行结合，魔术可以给大家带来欢乐。因此，我们剪了一个小视频，请大家一起来观看。
彭总：只要你参与到接下来的活动，4月27日在世界之窗将举办深圳首次大型的魔幻秀，请了国际国内的一线魔术师，奉献一场合家欢乐的活动。
这么好的魔术show要怎么参与呢？我们请了西班牙的幻术大师Lipan，以及张瑞宁，以及全球气球魔术师等等。
4月27日世界之窗，这个套票是含了世界之窗当天一日游的门票的。要怎么获得呢？只要你关注我的二维码，转发我们的魔力图，收集28个赞，到售楼处兑换奖券，后一周再换取活动门票就可以参与了。
我的介绍大概就是这些，谢谢大家。
主持人：如果有更多的疑问，请和线下的工作人员交流和沟通。
接下来手中有奖券的朋友多吗？下面我们要进行一轮抽奖，首先抽取的是今天的三等奖三名，奖品是品牌榨汁机。
轮抽奖
主持人：接下来是论坛环节，有请知名的楼市评论家，著名的营销与传播专家图腾镜先生，知名的意见领袖、深职院房地产研究所所长邓志旺先生，还有房地产信息地产事业部的总经理周学军先生，知名剑客网上行的总经理华总，接下来把麦克风交到华总的手中，由他主持接下来的大咖论坛。
建信·天宸城市发展论坛正式开始
华仲占：美好的事情总是在接连发生。尤其是在深圳推荐，尤其是在深圳楼市的推荐。我们总在企盼着楼市会有一个小阳春，但是我们从来没有遇到过深圳楼市在2019年会是一个阳春的爆发期。所以今天在座的，我们没有预想到有那么多人济济一堂。所以我们今天也请来了三位地产界的知名评论家，其实他们也是美好的读者。
大家好，我是华仲占。接下来我来主持本次论坛。
今天来到了建信.天宸，大家都知道建信天宸这个位置是在横岗。如果你住在横岗，或者是对横岗比较熟悉的话，我们在横岗还有另外一个说法，叫做深圳的半个几何中心，如果住在横岗，去任何一个区域都很近。它也是深圳东进的几何中心，也是东进的几何中心。
在深圳的版图中，未来有什么更大的发展潜力，我们有请图老师来分享。
图腾镜：让我们简单聊一下这个话题。深圳有几个大道是我们的印象很深的，特别是在深南大道，笋岗大道，北环大到，形成了深圳90%以上的高档的资产。除了大道资产之外，深圳还有两个大道，一个是龙岗大道。深圳正好1.4万亿正在推进东进战略，现在目前东进战略确实是如火如荼，从罗湖进入龙岗大道之后，龙岗大道的建信天宸是东进战略的站。未来居住在这里，在这里置业就可以分享到时间的发展红利，也就是阵营的能够享受到这个红利。目前非常清楚，这一带还属于价值低洼区，未来会厚积薄发。目前这一带的房价才四万多，目前在深圳的房价相比还有很大的区别。通过周边的形象更新，300万平米的旧城改造和城市更新，包括很庞大的产业升级，包括阿波罗城等等，华为也离得不远。还有交通的改变，除了现在目前开通的3号线以外，14号线也会通过这里，也是深圳典型的双轨物业。我想通过所有的城市配套，交通的改良，以及产业的升级之后，龙岗大道东进的首站，也就是建信天宸这里，可能是未来潜力强的楼盘，谢谢大家。
华仲占：曾经有一个观点，严格说龙岗大道的城市建面是密集的，目前在布吉板块，龙岗大道这边基本上是被密密麻麻的建筑覆盖，到横岗这边是正在发生。横岗在整个东部区位和区位价值上被重新定义，横岗的产业在深圳也在被重新定义。整个经济发展，在座的对房地产发展是通过邓博士，所以我们接下来也听一听邓博士是怎么看的。
邓志旺：谢谢华总。刚才图腾镜先生已经讲到了东进，东进的战略是龙岗，深圳原来是西强东弱，尤其是产业方面，在城市的建设方面。所以从2016年开始深圳市委市政府就提出来要实施东进战略，提升东部的发展水平。所以可以说从2016年到现在，迎来了龙岗的美好时光。为什么这么说？2016年，龙岗经济总量次超过了宝安，2017年次超过了福田，现在龙岗区经济总量接近4300多，仅仅次于南山区，在广东省排第三，排前十。所以东进战略的效果是非常明显的。
为什么龙岗区这几年逆势崛起？一下子超越了宝安、超越了福田？这里有几个原因：
个是市委市政府对龙岗的重视。这个重视主要体现在规划上，龙岗以前只是深圳的副中心，在新的规划里，已经把龙岗确定为深圳的第三个中心，东部中心，或者是第三集。去年龙岗区委书记在接受采访的时候特别说到，龙岗要做市中心，而不是副中心。所以在规划方面可以看到市委市政府高度重视龙岗区。
第二个是产业发展确实非常有动力。这里要特别提的是，龙岗区有一个重要的企业，这个企业就是华为。前天，华为通过了2018年的财报，2018年华为的营收首次超过了7千亿，达到了7212亿，超过了1千亿美金，这是非常亮丽的成绩，增速达到了20%。华为对整个龙岗的贡献是非常非常大的。龙岗不光有华为，还有一些新的企业，以及未来战略性的企业，都在这里扎根落地。
尤其是我们旁边的阿波罗产业园，产业的发展这几年龙岗是做得非常好的。
这些的变化，龙岗就进入了发展的快车道。
2018年，深圳市今天的增速只有7.6%，但是龙岗达到了11%，在增速方面是全市。超过10%的只有龙岗和两个新成立的区，一个是龙华，一个是坪山，他们是10%多一点点，龙岗是遥遥领先。我们目前排在第二位，低于南山区，比南山区少700亿，但是增速比他快，按照这个发展趋势，再过三五年，龙岗区真有可能成为深圳的区，广东的区。到那时候，龙岗区的价值，龙岗未来的价值会得到进一步的提升。
所以希望大家更多的关注龙岗，关注横岗，谢谢大家。
华仲占：买房子就要到有钱有人的地方，因为有钱有人这个地方就发展潜力无限了。除此之外，还要有好房子，什么样的房子是好房子呢？比如说今天我们看的，基本上都是四房为主，那么我想问一下周总，您有几个小孩？
周学军：两个。我少要四房以上。
华仲占：所以建信天宸就给了我们一个未来可拓展的价值空间。接下来就请周总分享一下，建信天宸这样的产品能给我们带来怎么样的更美好的体验？
周学军：非常荣幸有这个机会在周日，和大家一起过来聊一聊房地产市场。刚才两位老师都讲的是宏观的，我今天讲个微观的。主要讲两点：一个是讲一下2019年房子怎么买。二个是讲一下户型怎么选。
一、2019年的房子怎么买。
这是我很多的朋友经常问我的问题，我每次都会告诉他说，2019年不要盲目，以自住为主，现在的房子不炒是我们的基本楼市政策，未来三年甚至五年，这个政策都不可能改变。因此，短期获利的空间会比较小。但是现在是一个非常好的自住购房时机，因为整个政策都是在压着房价的。
还有朋友问大湾区的政策落地之后，为什么深圳的房价没有往上走？我说这个政策出来之前，深圳相关的各部门就做好了充足的准备，强制打压各楼盘的涨价行为，所以说我们看到楼市基本上是比较平静的。但是这个平静只是表面，底下暗流涌动，因为有大量的外围资金都在这段时间进入了深圳楼市。明天房地产信息网就会公布前一季度深圳楼市的成交情况，据我从数据库里看到的手资料显示，前三个月公寓其实是卖得非常好的，公寓和住宅是卖得的。住宅比去年同期有增加，公寓比去年同期稍微少一点点，但是成交量是非常不错的。另外是写字楼弱一些，数据库中看到的是800多套，其他的都是和去年持平或者稍有增长，所以说整个市场是暗流涌动。
另外是地段。
李嘉诚都说了地段，地段，还是地段。“地段”两个字忽悠了我们很多年，大家把“地段，地段，还是地段”解读成买房子只选中心地段，这个其实是错误的。这几年深圳中心地段已经炒得非常高了，现在罗湖、福田、南山，特别是南山十万以下的房子都很难找了。另外是福田，现在福田推出的房子非常少，基本上没什么项目出来，基本上都是8到10万，甚至15万以上。罗湖现在只有几个城市更新的项目，房价都是7万以上。过去将近15年大家炒高的是中心区的房价。另外是炒概念的，比较偏远的地区，又没有产业的转移，包括坪山、光明、沙井等等这些年也爆炒得非常厉害。但是相对来说横岗这个地方这几年是风平浪静，躲过了这一波炒作。但是我想告诉大家，这种地段，刚才彭总就做了很好的解释，左右逢源。从我们这个地方坐地铁到市里面四个站，到龙岗中心城5个站。也就是说未来不管是福田发展得好还是龙岗中心城发展得好，我们这个地方都有很好的地利方面的便利。因此，左右逢源是我们这个项目的特点，是的安家职业的地方，以后工作无论是在罗湖还是福田，都可以坐地铁，或者是龙岗中心城上班也可以坐地铁。
另外是讲讲这个产品。
这个产品是近几年少有的居家型的产品。先讲一下住宅，95到113的面积段，开发商做了很巧妙的3+1和4+1的结构。3+1的结构就是四口之家，满意生活的需求。如果是4+1，113的，这个扩充是非常好的，有父母房、书房、儿童房，甚至可以拓展出一间保姆房，一步到位，这是当前置业重要的点，一定要做到一步到位。
36平的公寓，刚才我跟两位老师去看户型的时候，开玩笑说这是“麻雀房”，因为有一句话叫做“麻雀虽小，五脏俱全”，这个36平米的房子里面所有的生活设施全部都有，包括燃气、小阳台、生活起居的地方、洗手间等等，一应俱全。这种就非常适合小年轻、小两口居住，或者是作为出租的产品。
因此，这个产品也是非常适合当今市场的。
综上所述，无论是地段也好、产品也好，今天看的这个项目，都确实是非常适合安居乐业的人士购买的。谢谢大家。
华仲占：据我所知很多人都在考虑3+1，一般生一个孩子，另外一个孩子考虑一下。就像买房子一下，买房子如果买了三房呢，就把你的家庭结构定型了。但是3+1是什么意思？就是你有可能再拓展一个新的人口，这是为未来家庭的人口进行拓展空间的可能，再一次感谢周总。同时也感谢台上的三位嘉宾，请三位嘉宾台下就坐。
主持人：感谢华老师，您辛苦了。听得出来华老师今天的喉咙不是很舒服，但是还是带来了非常精彩的主持。
接下来的时间又要抽奖了，有请工作人员，接下来的奖品是荣耀手环。
第二轮抽奖
主持人：今天请来了一位非常知名的读心魔术师，现场给大家做一个预言，为大家带来一个现场读心模数表演，而且一起来领略、见证奇迹的时刻，这位魔术师名叫凯奇，非常的出名，让我们欣赏精彩的魔幻表演。
精彩的魔术表演
主持人：谢谢凯奇，凯奇参加过国内外非常多的魔术表演项目。
接下来请出一位小朋友抽出今天的大奖，新款ipad一台
主持人：至此，仪式接近尾声，再一次感谢各位来宾对建信天宸一如既往的借助和支持，相信建信天宸一定不会辜负大家的期望，为各位带来更多的美好，再一次感谢各位，让我们相约下一次美好的相遇。
直播结束！！！
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