这两天政策密集，很多小细节被大家忽视！
1、昨晚7大区放松限购后，在很多人看来只是“隔靴搔痒”，不痛不痒。本以为政策就没了，没想到后面还有一系列动作！
2、今天上午发布，旧改项目只需要经三分之二的权利人同意即可启动实施，以前是需要95％的权利人同意，大大降低旧改难度！
3、今天上午，各大中介平台的真实挂牌价陆续重见天日了！配合着新政一起出，大概率是不会一日游了。另外还能看到小区近期的成交价，对买卖双方来说无疑减少了很多信息差。
图源贝壳
在揭开了真实挂盘价和成交价这一层面纱之后，也能比较清晰地看清市场情况。据乐有家研究中心数据显示，挂牌房源中有39.2％是低于参考价挂牌，经过一次次大砍价后，有83％房源都是低于参考价成交。
其实早就该显示了，起码让交易更加透明，也能提升大伙的积极性和信心，不再到处抓瞎。
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对昨天7大区的松绑政策，除了南山、福田、罗湖和宝安西乡和新安街道外，其它区域放低购房资格要求！总结主要为四点：
非深户社保从3年降至1年即可买房；
深户家庭有两个或以上未成年子女可购买三套；
成立满一年交税满100万，员工达十人以上的企业／事业单位可以买商品住房。
看了上面的政策，我们文章下有两位粉丝的留言非常经典！
下面一一来细聊上面的4点政策，以及对此次政策的看法！
1、首先是非深户社保3改1，购房资格轻易到手！目前深圳的入户政策非常宽松，全日制大专及以上学历就能落户，中专＋中级职称35岁以下也可以直接入户。
事实证明，楼市不好不是名额的问题，去年的715政策满三年也没多大动静。按照统计局数据，深圳常住非户籍人口有1172万人，工作满一年几乎人人都有购房资格，市场不好主要还是钱和市场信心！
2、深户家庭有两个或以上未成年子女的可以购买三套。好家伙！一箭双雕，及能解决生育问题，又能刺激楼市！不过可预测的是效果不一定见得到，就像当初的双证合一。
今天网上有爆料关于三套首付政策：
确定是真的？能买得起三套房子的人算得上有钱人了吧，谁还会全款五六百万买沙井、光明、龙岗坪山？为何不在南山买个大户型一步到位？网上很多网友认为5-7成倒是合理！
3、第二点放开企业买房，也是为了让有能力的企业进来，帮龙华、光明和龙岗等区域去新房库存，现有需求拉不动了，相当一部分购买力还被二手房和人才房分流走。
有个疑问？如果楼市好转，会不会再出现一堆以前那种专门的炒房公司？不过当下市场，开发商卖房都卖不完，还会有有企业去买房？只会去买中信深圳湾或中海深超总了！
4、支持“收旧换新”和“以旧换新”。说白了就是鼓励房企和中介机构及其它社会组织，只要你有钱就可以去收市面上的这些老破旧，“收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。”
对从事单位几乎没限制，以旧换新这个很好理解，收旧换新没太明白，收了这些老破旧之后干嘛？怎么个换新法？
总的来说，这次政策看似放开了又感觉没放开，是我们预期太高？还是真的市场太差？
我个人感觉还是不要太抱期望，效果不会那么快来！对于一个重病几年的人来说，这个药方子显然药效不够猛，未来几个月估计没多大效果！
南山福田、前海宝中，这些都是曾经多次领涨的龙头，第一梯队不发挥带头作用，下面的也顶不上去，另外增值税五改三也还没来！
好在目前市场似乎相对稳了很多，从我们前天发布的《宝安区二手房近半年真实成交价》的数据来看，除了像花样年那种大量小户型砸盘的社区外，其它的小区经过半年的陆续成交价格都稳住下来了，大中户型是比较稳的，基本上也难再说要跌多少了！
所以接下来的市场感觉还是会比较稳，涨的可能性不大，跌也不太可能跌多少，当然，除了那种小户型和砸盘的社区外，其它基本上算稳住了。（只是个人观点，仅供参考）
深圳出政策不容易，扭扭捏捏一点一点挤牙膏，先吹风个两三月，再不紧不慢从闺房走出来！主要目的还是去库存，先是定义了哪些是核心区，哪些是非核心区，也相当于告诉大家，哪些地方现在并不好卖。
罗湖虽然逐渐没落，被宝安、龙华赶超，但毕竟在关内，新房库存量并不算大。宝安新房也少了，西乡目前只有海峦坊、山海公馆，都是些尾盘在售；碧海目前就去年开盘的海樾府，已经卖的差不多了；宝中更不用说，平均一年不到一个，开发商一捂就是多少年。
相比之下，龙华的红山北站新盘多，库存大，又卷得厉害。北站目前在售5个新盘，红山4个，这次政策对这两个片区来说是最受益的！
目前深圳新房库存52418套，其中库存量占比最多的都在郊区：
这四个区域新房极度内卷，基本上所有新盘都在打折，龙华区新盘折扣在85-93折，光明85-94折，龙岗85-93折。
深房臻选2024-05-08 11:17:26来自北京市
