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中原点评：4月份，各城市调控频率大幅上升，楼市松绑力度加大。为更好满足不同群体的购房需求，降低置业成本，青岛等多城市取消首套房商贷利率下限，长沙、郑州实行“以旧换新”政策。在限购政策方面，北京、天津等城市进一步放开限购范围，成都、长沙等主要城市取消限购，有效带动市场氛围回暖。临深区域，惠州、中山先后出台措施刺激楼市需求，提振市场信心。
展望5月份，高层方面释放“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”信号，进一步压实地方政府的责任，楼市需求端支持政策有望进一步加大。
4月，新房市场共网签2826套商品房，环比↑0.4%；住宅网签2355套，环比↑4.9%；豪宅网签297套， 环比↑38.8%；商务公寓网签249套，环比↓23.1%；商办及其它网签222套，环比↓10.1%。
其中，住宅成交占比83.3%，上升3.6%；商务公寓成交占比8.8%，下降2.7%；商办及其他占比7.9%，下降0.9%。
网签数据显示，4月全市新建商品房共成交2826套，环比↑0.4%；成交面积为30.08万平，环比↑1.6%。
4月，从各区网签套数上看，宝安区网签727套排名第一，环比上升11.7%；龙华区网签478套排名第二，环比上升12.7%；龙岗区网签441套排名第三，环比下降10.9%。
从各区变动看，西部区域仅宝安区上升，南山区下滑幅度较大；中部区域福田区上升幅度较大，仅罗湖区下滑；东部区域盐田、坪山区上升，大鹏、龙岗区下滑。
网签数据显示，4月，鸿荣源珈誉府网签160套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是深铁前海时代、万丰海岸城。
4月网签套数TOP10项目中，龙华区占据四个位居第一；宝安区占据三个位居其次，南山、龙岗、坪山区各占据一个。
4月住宅成交套数TOP10共成交808套。
4月全市二手住宅过户套数为4171套，环比上升8.6%；二手住宅成交39.6万平，环比上升9.3%；过户套数为近36个月最高。
4月各区二手成交中，龙岗成交952套，位居首位；其次为福田，成交780套；南山第三，成交665套。
从环比变动来看，4月仅盐田成交下滑，其余各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交20套，环比上升300.0%。
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4月二手带看量小幅下滑，二手住宅客带看指数降至19.9。
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4月二手住宅议价空间小幅回落，但仍维持高位，为8.1%。
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4月二手住宅套均总价为571万元，环比下降21.7%。
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从成交总价段的分布来看，4月250-350万价段成交占比27.3%，位居首位；350-500万价段成交占比为24.2%，位列第二。从环比变动来看，250-350万成交占比上升7.4%，升幅最大；而750-1000万价段成交占比下滑5.4%，跌幅最为明显。
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从面积段来看，4月60-90平住宅成交占比44%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比26%，位居第二。
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户型方面，4月3房户型成交占比37%，成交占比最大；2房及以上户型成交占比32%，位居第二。
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根据深圳中原研究中心监测显示，4月全市住宅租金为69.8元/平·月，环比下滑1.5%。
租金回报率与上月持平，为1.61%。
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中原大咖2024-05-09 21:19:48来自北京市
