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[摘要]同作为新罗湖丹竹头盘，合正·丹郡和英郡年华3·时光里给人的感觉却不同。合正·丹郡给我的感觉就是接地气舒适的小区环境，而英郡年华3·时光里主打“原来时光有真意”的温情格调，逼格就温暖了很多。
同作为新罗湖丹竹头地铁盘，合正·丹郡和英郡年华3·时光里给人的感觉却不同。合正·丹郡给我的感觉就是接地气舒适的小区环境，而英郡年华3·时光里主打“原来时光有真意”的温情格调，逼格就温暖了很多。依托于“东进战略”，两楼盘潜力巨大；但环境有待提升，周边规划兑现可能时间跨度较长，适合长期投资，短期主要得益于地铁3号线利好。
龙岗的盘一般刚需性比较强，价位3-4万/平，在深圳刚需改善购房者所能承受范围之内，合正·丹郡的主要户型面积在94-105十平左右，适合改善型需求。英郡年华3·时光里的主要户型面积是71-113平平左右，也满足刚需日常所需。敲黑板！值得注意的是时光里的公寓48-98平1-2房，是新房中难得的大社区小面积刚需上车户型。
合正·丹郡和英郡年华3·时光里两盘均靠近新罗湖丹竹头地铁站，属于“东进战略”的重要发展区域，附近有地铁三号线、深圳东站、龙岗大道、丹平快速、水官高速等主干道，在区域内来说占有一定的交通区位优势。不过合正·丹郡距离丹竹头A出口10分钟的步行距离，英郡年华3·时光里则在地铁口，是名副其实的地铁物业。
丹郡C1户型100-105平3房：
1户型分布于1、2A、3、4座，且每栋每层有3-4户单位，以西向和南向为主，是项目占比最高的户型。其中1、2A栋单位部分功能空间尺寸会略 小余3、4栋单位，但比3、4栋单位多一个生活阳台。
1.户型方正，动静功能分区；
2.朝东南和朝西单位会有园林景观；
3.主卧带卫生间；
4.客厅加主卧和一次卧同向，整体采光较好；
5.厨房及公卫采光稍差。
时光里2/5座04户型108平3房：
客厅朝向部分朝南，各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。全明通透的户型，居住舒适度较高。
1.户型格局方正，动静分区合理；
2.近7.3m的大开间双厅，阔绰享受；
3.主卧套房设计，私密性较好。
整体来看，户型都很方正，功能分区合理，主卧通透，相较而言，而英郡年华3·时光里居住品质更佳。
合正·丹郡D1户型建面约143平4房2厅2卫：
D1户型分布在1、2A及4座，均为南向或东南向，4栋单位可看园林，主卧及一次卧与客厅同向。
1.户型方正，动静分区，布局合理；
2.客厅开间4.2米，带近7平的景观阳台；
3.四个卧室尺度合理，较实用，主卧大套间设计；
4.作为此面积段的大户型来说，厨房面积稍小。
英郡年华3·时光里1座01户型71平2房2厅1卫：
有3.2m阳台，采光较好，保证居住舒适度。
1.户型方正高效，空间实用；
2.动静分区合理，舒适宜居；
3.大尺度主卧设计，奢侈享受；
4.缺点是只有一个卫生间。
整体来看，合正·丹郡各个功能区尺度均大于时光里，户型分布相对更好，观景阳台面积也大，适合改善型购房者。时光里的2房也同样适合刚需投资上车。
合正·丹郡目前建筑面积备案均价约3.7万/平，英郡年华3时光里均价4.3万/平，单从价格上看合正·丹郡价格更有诚意。
合正·丹郡近学校，但周边仅有小型超市，商业资源缺乏；项目周边的医疗资源也缺乏；项目周边的工厂较多。英郡年华3·时光里自身的配套丰富，有底层商业，后期生活氛围会比较好。
合正·丹郡
1.项目位于东进规划片区，享受东进战略和旧改规划利好；
2.距离地铁3号线丹竹头站A出口较近，有一定的轨道交通优势；
3.楼盘品质较好，楼间距非常开阔，低容积率，花园舒适，适合喜欢社区生活的人士。
英郡年华3·时光里
1.紧邻3号线丹竹头站A出口，有龙岗大道、丹平快速、水官高速等主干道，交通便利。
2.项目近罗湖，享受新罗湖及东进战略片区规划和配套。
3.小区自带购物中心商业配套，集住宅，公寓，商务中心于一体。
合正·丹郡
1.周边环境有待提升，配套有待完善；
2.靠近龙岗大道的单位，噪音影响可能较大。
英郡年华3·时光里
1.紧邻干道，其道来往车流量大，对临国道一侧的单位会受到噪音、扬尘影响。车库入口也会有噪音干扰、灯光干扰。
2.周边大多为民房和厂房，环境有待提升。
所以需要根据个人需求来选择，看中刚需小户近地铁或者想投资选英郡年华3·时光里；想改善需要获得更多居住空间，居住氛围更好的选择合正·丹郡。
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