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| 万科星城 | 天福华府 | |
| 项目地址： | 上星南路与上星路交汇处 | 西乡107国道黄田三围段（翠湖花园对面） |
| 开发商： | 深圳市西城房地产开发有限公司 | 深圳市泉堂实业发展有限公司 |
| 绿化率： | 30.00% | 30.00% |
| 容积率： | 5.25 | 2.90 |
| 建筑类型 | 板塔结合 | 塔楼 |
| 物业类型 | 普通住宅,商住公寓 | 普通住宅 |
| 项目特色 | 品牌地产,地铁沿线,教育地产 | 山景地产 |
| 产权年限 | 万科星城商住公寓产权为40年,普通住宅产权为70年 | 天福华府普通住宅产权为70年 |
| 均价 | 39000.00元/平方米 | 53000.00元/平方米 |
| 开盘时间： | 商务公寓3月16日开盘 | 2016年2月16日A区住宅已加推 |
| 交房时间: | 万科星城商业中心4/5栋商务公寓预计2021年年底交房 | 预计2017年年底A区住宅整体交付 |
交通状况：（一）高速：
广深高速→南环立交→中心路→上星南路→万科星城
（二）公交：
b637路;b774路;b943路;m253路;m254路;m291路;m292路;m333路;高峰专线100路（沙井天虹站站下）
（三）地铁：
距离地铁11号线马安山站直线距离约1.5公里
中小学：目前学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制），且项目代建48班九年一贯制学校及18班幼儿园；
综合商场：天虹商场、形色城、华润万家、百佳华超市、及规划体量约16万㎡的沙井新商业中心——海岸城
医院：沙井人民医院、万丰医院、新桥医院，上星社康医院、沙井医院第二门诊，深圳天伦医院
规划深圳中心医院（市属综合医院）
交通状况：地铁：距离1号线后瑞站约890米。
公交：翠湖花园(公交站)：301路;327路;331路;337路;362路;629路;651路;654路;727路;866路;b777路;m242路;m335路;m343路;m350路;m371路;m381路;m396路;m413路;机场6线。
自驾：西乡107国道黄田三围段-利达路。
幼儿园：理思国际幼儿园
中小学：宝安外国语学校
万科星城户型类别：0居,1居
户型面积：28.00平方米-1878.46平方米
户型举例：6-1栋12、13层平面图(查看该楼盘更多户型)
户型解析：户型方正，空间布局合理。
天福华府户型类别：2居,3居,4居
户型面积：85.00平方米-129.00平方米
户型举例：A4/A5/B3/B4-03户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；户型不是南北通透，整体空间无穿堂风；卧室门朝向客厅或餐厅；卫生间门朝向主要活动区域，私密性一般；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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