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知道今年房贷有多紧吗? 今年还有多少个人房贷额度?

房产吐槽哥 2017-06-27 14:16:14

近日,房产吐槽哥看到了这样一则消息,有媒体报道,在杭州城南有一套二手房源刚刚挂牌的时候不到320万元,短短几周的时间,报价涨了百万,看房的人仍就络绎不绝,而且很多买家都表示愿意一次付款,还不还价!这究竟是怎么样的一套房子让人趋之若鹜呢?

房东在接受记者采访时表示,当初准备卖房的时候,在房产中介报价不到320万元。短短几天,看房的人来了一批又一批,价都不带还的就要直接全款买房。对于这样的情况,房东寻思着肯定价钱卖低了。于是,一口气提了近50万元。

让他们没想到的是,看房的人有增无减,照样都是不还价想要直接定下来。后来,房东又涨了近50万元,报价已经达到了400万元。想要买房的队伍依旧有增无减,看到这样的情况,房东两口子都被吓到了,一合计,干脆最后不卖了。

对此,据当地一名房产中介人员介绍,一方面,由于该房产历史背景深厚,且如今所处地段十分好。另一方面,这套房产的产权证十分特别,是永久产权。

看到这里,大家肯定有疑问吧?见过40年、50年、70年产权,可是咱们这里什么时候有永久产权了?先别急,听房产吐槽哥接着往下说。

按照目前的相关规定。我国房屋的产权是由两部分组成,即房产所有权和土地使用权。房屋所有权都一样,是永久的;但是土地使用年限根据其土地的性质而有所不同,大多数住宅是70年产权,到期后需要续约。

那么,这套房产的永久产权是那一部分呢?对此,房东表示,是土地使用年限永久。“你看看我们的产权证,上面写着私有,地也是我们个人花钱买的,所以也是永久产权。”

原来啊,该房产的房产证房内容和一般的产权证有所不同。虽然外观都差不多,是房产证,但是打开后可以看到在“产别”一项写着“私有”两字。为此,当初准备买房时,房东还特别去有关部门问询过,得到答复是就算以后更换产权证,房屋土地的产权仍然会是私有,和通常而言的商品房是有所不同的。

据当地历史学者表示,在公私合营时期,杭州曾对所有房源进行过盘点,“超过150㎡的私房统一进行了征收;面积小于150㎡的当时并没有列入征收范围。所以,目前杭州市面上存在着部分私有房产。

对此,房产吐槽哥了解到,这类房子不能简单说是永久产权,目前并没有法律上的依据。住宅产权70年是改革开放后才正式施行的。那么,事实上这类房产上市交易又是什么情况呢?

为此,当地相关部门工作人员表示,不能说这类房产是永久产权,准确地说,是这类房源的土地使用年限没有70年限制。

而这类私房需具备产证方能上市交易,上市交易后,土地性质仍然保留划拨土地性质,这意味着接手买家拿到的不动产证,依然没有土地使用年限限制。但如果房子是商品房,那么跟普通商品住宅一样,同样有70年产权的限制。

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