楼盘开盘“认筹金”可以退吗? 准备买房的你千万别往里跳!

开盘认筹是目前开发商卖房的常用手段。反正今年上半年，房产吐槽哥老家四线城市湘潭由于鼓励去库存政策的执行，楼市是十分火爆。

因此，朋友之间日常的对话是：甲问：“明天周末啊，今天晚上这么早就回家？”乙回答：“明天五点多就要起来，某某楼盘开盘要过去认筹啊！”

为什么如今认筹买房这种形式大行其道呢？主要是因为项目开盘时，购房者交纳了认筹金，就可以具备有限选房和相应的折扣。同时，对于购房者来说并没有什么风险，和定金不同的是，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

所以说，购房者作为消费者对这种形式也并不会抵触。

但是“认筹金”真的如看上去那么美吗？关于认筹买房的那些坑，你都知道吗？别一不小心上套了，自己往里跳。

在此，房产吐槽哥先插一句，就算认筹买房没有任何的套路，其实购房者大可不必如此趋之若鹜，说穿了这无非就是开发商玩得饥饿营销的套路。关于这点就不过多的延展了，回到我们今天的主题。

首先，最常见的一个“坑”是等啊等，等到头发都白了，盘还没有开。

有时候，购房者在参加完类似项目推荐会，在置业顾问的介绍下了解了项目情况、看了项目沙盘、户型图和样板间，觉得该楼盘各方面都不错。因而，早早的交纳了“认筹金”，获得了选房资格与优惠折扣。

于是，美滋滋地回家等待项目开盘，这一等就不知道要等到猴年还是马月了。房产吐槽哥见过最夸张的例子，是等了三年还没有项目开盘，一问才知道这个楼盘甚至连预售证都没有办理下来。

其次，不是大家有没有发现，就算是开盘当日，交纳认筹金的时候，开发商大多不会告诉你楼盘各个户型的具体价格，也就是告诉你一个大概的价格区间。这样一来问题就来了，也就是说你交了认筹金只获得了一个所谓的折扣和一个不确定的价格区间段。

为什么开发商这样做呢？其实很好理解，如果开盘认筹的情况好，买的人多了，自然价格就水涨船高。所以说，在房产吐槽哥看来，认筹买房这个事情只是看上去很美而已。事实上，有种被人卖了还帮人数钱的感觉。

在这里，房产吐槽哥提醒各位，即使真的只能通过认筹来买房，我们也应该注意保护自身的合法权益。一是，在签订认筹协议时，最后里面注明不购房可无条件退款及具体的退款期限；二是，五证齐全的项目才是可以选择的对象，对于五证不齐，比方说没有预售许可证的项目进行认筹本就属于违规的行为，被坑的可能性就比较大。

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