目前在调控政策下,深圳楼市处于平稳状态,很多人处于观望状态。
那么楼市调控热潮下,楼市现状如何?
深圳楼市政策是否有松动的可能?楼市是否有回暖迹象?
买哪些片区楼盘具备发展潜力与投资价值?
龙华片区部分楼盘价格已经达到10万以上,该片区未来发展动向如何?
这些情况很多我们都不得而知,很多时候只是市面上一点小反应,其本质我们还没有看清。
以上这些问题深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰为你一一解答。
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楼市调控热潮下,楼市现状如何?
“
其实按照国家统计数据,6月19日发布了5月份70个城市的房价统计数据,15个一线城市和二线热点城市房价的同比涨幅全部回落,9个环比出现了下降,说明热点城市的房价还是受到了一个有效的抑制。
现在目前的形势就是三四线城市(房价)可能还在上涨,一二线城市新房的统计均价是受到了抑制。
当然我们进入到二手市场可能和新房又不太一样,二手市场其实是有一个分化。
以深圳为例,它的一些比较热点的片区比如龙华,或者后海一些优质物业,比如说优质的学位房,其实房价还是有一个稳中有升的态势。
”
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深圳楼市政策是否有松动的可能?
楼市是否有回暖迹象?
“
目前来看,我觉得政策松动的可能性不太大,深圳楼市的基本面是比较好的,供应比较紧张,需求比较旺盛。
这样就实际意味着深圳楼市长期面临着一个上涨的压力,虽然我们在强烈调控下已经取得一定的成效,但是目前的情况还是不能放松,也看不到放松的一个迹象。
但是这个政策是否放松,与市场的回暖没有一个非常直接线性的关系,刚才说到市场是分化的。
虽然政策没有放松,但是由于人们的需求总是存在,所以一些热点片区、热点楼盘其实成交还是可以的,这样其实是一个相对健康的状态。
房价没怎么涨,但是成交慢慢上扬,老百姓有更多时间和精力去挑选优质的楼盘。
”
3
买哪些片区楼盘具备发展潜力与投资价值?
“
我个人觉得其实投资看起来很复杂,其实楼市投资也是相对比较简单的。
比如说有一个很简单的判断原则,就是看哪一个区域未来政府的投资大,这个片区的规划级别比较高,这样的区域其实就是你值得去投资的。
这个背后隐藏的道理就是说,当政府和一些社会资金、包括一些开发商几百亿几千亿地往这个区域投资,你跟着进去你的土地价值就会跟着提升。
这样的区域深圳无非是,比如说最火的当然是前海,其次是深圳湾,包括西丽总部基地,包括所谓的宇宙中心龙华,我觉得这样的区域都是可以长期看好的。
”
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4
龙华片区部分楼盘价格已经达到10万以上,
该片区未来发展动向如何?
“
龙华我们看到的这些十万以上的(楼盘),可能是非常少的一些个例,主要集中在既是学位房,又是户型面积实用率特别高的汇龙湾这样的楼盘。
其实绝大部分99.9%的楼盘是没有到十万以上的,尤其是普通的一些刚需房,其实大概就是6至8万的水平。
所以我们判断龙华的房价上呢,不能说龙华已经超越了福田或南山,觉得龙华已经有很大的泡沫。
实际上我们要客观地看,首先龙华的房价没有想象得那么高。
第二点,政府的投资、社会的投资、开发商的涌入,其实造成龙华的土地价值不断在提升。
比如说前不久首创刚刚拿下了清湖一块商业地,楼面地价4万3,这个事件就说明社会资金、开发商还是比较看好龙华这块土地。
龙华其实由于地理位置比较优越,它是最靠近福田中心区的,深圳中心区域的这些人口产业的转移,自然而然就向龙华进行一个转移。
而且龙华比较难得的是保留了比较大规模的未开发土地,在北站附近。
另外这几年很多开发商也在龙华进行大规模的旧改,比如说鸿荣源、恒大也进来了。
这种其实都会提升片区的价值所以我对龙华的前景还是比较看好的。
”
项目介绍
壹成中心项目是一个集住宅、商业、商务、教育于一体的超级城市综合体,也可以说是目前为止深圳的综合体代表。
壹成中心效果图
在商业配套的规划上,更形成了五大主题商业,带来全方位一站式优越购物体验。位于1区的山姆会员店已经开业。
目前,鸿荣源壹成中心约116-127㎡阔景单位现正发售。如果继续看好龙华,不妨前往考察。
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