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刚刚,重磅文件出炉!房价颤抖吧

子非鱼 2017-08-23 18:19:55

文 | 子非鱼      

如果你还想通过炒房一夜致富,我劝你趁早打消这个念头吧!因为,中国强省已经发布重磅文件,房价已经开始颤抖了。

无数刚需客在欢呼,无数炒房者哭泣在厕所。

01、中国强省发布重磅文件

就在首都北京出台“共有产权规划”公开征集意见不到半个月后,中国强省广东,在昨天(8月22日)也发布了《广东省新型城镇化规划(2016-2020年)》的通知

其中和“共有产权”有关的内容是:提出将探索建立共有产权住房制度,根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。

在《通知》第七篇第四节这样写到:

尽管“共有产权”已经不是什么新鲜词汇,北京半个月前已经出台,2014年住建部也早已经宣布,把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为共有产权住房试点城市。

但作为我国经济、常住人口均排在位的广东省,在这么重要的文件中正式提出将探索“共有产权住房制度”,意义非常大。

它标志着,中国的“共有产权住房制度”从顶层设计,到开始普及迈出了关键一步。

02、什么是“共有产权”

先解释一下什么叫共有产权住房制度,所谓“共有产权”,是指你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享。

举个例子,在深圳南山某个小区买一套单价5万/平米的房子,在“共有产权”的制度下,政府可以给你3.5万/平米(原价的70%,政府帮你承担了30%)的售价,成交后,你就获得70%的产权;另外30%的产权归政府。

那使用权呢?根据半个月前北京的“共有产权”征集意见来看,共有产权尽管是个人和政府共同拥有的财产,但个人可以享受到100%的使用权。

有人就想,既然可以共有产权,那我可不可以之占有10%甚至5%的股权,哪怕70年后这房子我不要了都行。

这样恐怕不行。既然你能够享受到100%的使用权,那房子的股权占比你必须得不低于一定比例,70%是至少的吧。

之前北京还规定,需要自持5年以上才可以转让。转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的“股权”;满5年的时候,你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”,获得100%产权,换成“红本”,成为真正的商品房。

这种方法可以解决一大批人暂时拿不出那么多钱,但又急需买房的人群燃眉之急。五年后手头宽松了,可以将政府持有的那部分股权买过来,变成完全自有住房。

那谁人可以买?肯定是刚需客。北京的规定是:

符合限购条件、且家庭成员名下均无住房的,每户可以买一套。单身购买,需要年满30岁。有房家庭离婚,夫妻无房的一方提出购买申请,需要离婚满3年。值得注意的是,北京明确规定,共有产权住房的30%要卖给符合限购条件的“没有北京户口”的家庭和个人。

广东探索的“共有产权”的目的,是为了进一步推进城市化。在昨天的文件中,广东省预计到2020年常住人口城镇化率需要达到71.7%

因此,广东省未来实行的“共有产权”,其购买人群大体上也应该是北京规定的那个范畴,或许还会加入一些人才购房的细节。

03、“共有产权”将如何影响房价

正如我在前文中说的,广东省提出探索“共有产权住房制度”,其意义在与这种住房制度,已经从“顶层设计”渐渐开始普及。

大哥已经做了带了个好头,其他省份如江苏、浙江、山东等省份估计走出这一步也不用等太久。

这种制度的普及,再加上租赁住房制度推广,两中制度“双剑合璧”,热点城市的房价基本上能够平抑住。

可能有人会说,决定房价的是市场的供需,即使有好的制度,没有供应量也是白搭。

这种逻辑是对的,这个问题点政府也早就想到了。所以,在推出“租赁住房”、“共有产权住房”这两种制度的同时,一些列政策也在伴随而行。

如鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。上海甚至在8月18日率先实行了土地属性转变,原规划为商业地块将变更为四类住宅用地。

合肥市,昨天正式发布《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,提出:

将组建国有租赁公司,建设房屋租赁服务和监管平台,鼓励开发商自持部分房源用于租赁,支持个人出租房源,公积金可用于租房等,划转一批房源,盘活一批房源。

据潮哥查到的数据显示,2016年年末商业用房待售面积为1.58亿平米,同期商品房待售面积为6.95亿平米。闲置商业用房是待售商品房的1/5。

尽管这1.58亿不可能全都改为租赁住宅,但就凭这个占比,就算只有部分转变属性进入市场,也将会对中心城市的房价和租金产生极大的平抑作用。

而在提供更多的自住房方面,杭州、青岛、成都、长沙等均开始发力。

8月11日,国务院批准杭州临安撤市设区;8月15日,青岛副市长透露,青岛即墨也将撤市设区,已经提交申请。

另据消息披露,长沙市长沙县,济南市济阳县也都纷纷提交了撤县设区的申请。而成都也在2015年至2016年,实现郫县和双流撤县设区,并在2016代管简阳。

热点城市将通过不断吞并的方式,做大做强自己,扩大自己的市区范围,扩容城市空间,提供更多的房源供应。

在各种制度和政策的共同作用下,中国中心城市的房价,未来将得到有效抑制。炒房客们,尽情哭泣吧。

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