继“租售同权”，北京放出了“共有产权房”概念。而近日对“共有产权房”概念进一步具化——可入学、可落户。
此前，房产吐槽哥和大家就“租售同权”与“共有产权房”进行过深刻探讨，如今共有产权房也可享受购房新建商品房同等的权益。两颗重磅炸弹如果真的实施，你还会在一线城市买房吗？
不过，大家也别太想当然了。今天，房产吐槽哥从三点出发和大家来聊一聊这两颗炸弹会否炸裂楼市？
首先，之所以两者引起如此强烈的关注，其关键在于提及了“可入学”这件事。因此，有观点分析，天价以后将成为鸡肋无人问津。看上去似乎很有道理，可是，你要知道不论是“租售同权”，还是“共有产权房”，说是说可入学，但是你依旧要通过积分进行排队。
具体而言，以房产吐槽哥比较熟悉的深圳举例，在龙华区，按照不同的条件居民的积分自然不同。理论上非当地户口且没有买房的外来务工者子女是可以在本地上学的，但有户口和房子的居民积分更多，优先入学。也就是说，按照当前教育资源分布，有房没户口的朋友都不一定能上到所谓的区域优质学校。即使是新政最终得以落实执行，能排到哪类学校各位自个想象。
其次，提及“租售同权”和“共有产权房”就离不开拉升房租与抑制房价这两个话题。那么，事实上是否如此呢？
其实这两个话题就是问题的正反面，他们的核心观点是：花少得多的钱享有购买新房同等的权益，自然选择在一线城市买房的人会减少，因而房价会降；与此同时，大家都去租房，那么房租肯定要涨。
房产吐槽哥先和大家聊拉升房租这个话题。事实上，并不是本人说风凉话，目前大城市的新房销售价格与房租价格比并是很高。简单地说，就是与购房相比，租房更划算。
不过，就算大家不接受房产吐槽哥说的此观点也没有关系。在本人看来，任何商品的价格涨与不涨，根本决定因素在于供求关系。从有关意见稿中我们看到，其中不止提到了同等权益，还表示将通过多种举措来增加租凭市场供给，鼓励机构与企业参与。
那么，你愿不愿意租房呢？对于那些能够落户的人来说，或许真的会选择租房而不买房。但是，如果当你无法满足规定条件时，那就不一定了。毕竟在我国大多数人的传统观念里，有房才有家，不管怎么样就算是10㎡，买了房才有归属感。所以，你要说新政会导致大幅度拉升房租价格，房产吐槽哥决定并没有这么夸张。
接着说抑制房价这个问题。也是同样的道理，效果有限。为什么这么说呢？结合上文提到的入学问题，按照目前的情况来看，即使买新房、租房以及买共有房的权益一样，但是上学问题还是会存在。对于大多数家长来说，都想给孩子的，不想输在起跑线，如果需要类似积分排队的前提，很多家庭首要考虑的肯定是花钱多少的问题，他们考虑的是哪种方式才能让我家的孩子上到名校。
所以说，大家理性看待新政，别把对楼市的影响想的那么夸张。
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房产吐槽哥2017-08-25 06:17:23
