近日，在官方发布的楼市报告中，透露出一个重要信号：持续了近两年“去库存”政策即将完成使命。相关数据显示，截止到7月底，80城新建商品房库存面积为4亿㎡，目前的库存量跌落至4年前的水平。
同时，三四线城市的去化周期明显降低，其中大多数低于12个月。整体而言，与6月份相比，楼市的平均去化周期略有缩短，降至10.5个月。
对此，小编认为，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下，一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点；而非热点二线城市及三四线城市，以鼓励“去库存”为调控基调，市场活跃度明显提升，这样一来，在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少。
就非热点二线城市及三四线城市，如果继续保持现阶段的“去库存”鼓励政策，这些城市的楼市库存量将由过量转变为过低，意味着市场供需将出现矛盾，面临房价上行的压力较大。显然这样的情况与调控的初衷不符，由此，可以断定楼市“去库存”时代即将结束。
回顾进两年的楼市“去库存”时代，就目前的情况而言，毫无疑问成效十分明显，这对于市场的稳定健康发展具有积极的作用。但是，如果去库存任务继续执行下去，部分楼市库存偏低可能存在房价上涨风险。
因此，下半年的楼市有两点可以预见：首先，对于存在楼市库存偏低的城市，当地土地供给量势必加大；其次，对于一二线热点城市而言，通过增加租凭用地来供给来缓解市场压力将成为主流趋势，从而巩固本轮调控成果，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指导方针。
那么，面对即将到来的楼市拐点，下半年的房价又将何去何从呢？
从去年底开始的本轮调控，各类措施可谓是频频加码楼市调控，比方说最近出台的租售同权、共有产权房、租房落户等政策。而在这样的大背景之下，仍有许多人认为房价仍将出现报复性上涨。对此，小编只能呵呵，在本人看来这种可能性并不大。
为什么这么说呢？其实，可以从“去库存”的开端来看，在2016年之前，楼市整体呈现低迷，当地面临整体楼市库存过大的风险，管理层不断出台政策来鼓励“去库存”，事实上并没有改变市场的现状，直到时间推移到2016年，而此时差不多是第四轮相关政策的出台，后续是什么情况大家都是知道的。
如今看来，现在说房价还要涨的人和当时说房价还要降的人何其的相似？所以，小编要问一问他们，在调控的高压和长效机制建立的双重压力之下，凭什么房价还会继续上涨呢？
都反复强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”，且实际各地出台的各类相关政策也明显显现出抑制投机炒房行为，确保住房的居住功能信号。可以说，目前的调控措施都是朝着让楼市平稳健康发展，强化住宅的居住属性，弱化房地产的投资属性的方向出台。所以说，楼市“买到就是赚到”的黄金时代已经一去不复返，未来的楼市将是以建立合理的长效机制为主旋律，引来一波租凭市场规范与发展的高速期。
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房产吐槽哥2017-08-31 09:52:11
