全国楼市调控趋紧, 万科反而大肆拿地? 这透露出了什么信号?

近日，万科在上海成功竞得两幅地块，成交价格共计超过30亿元。而在上个月同样是在上海，万科拍地出资将近80亿元，那么，万科在上海斥资超百亿大肆拿地，透露出什么信号呢？

具体而言，此次拍下的两宗用地为同区域的不同地块。当天上午，万科以近15亿元成功竞得17-04地块；到了下午，万科再次出手，以近17亿元的价格成功竞得18-03地块。同时，对于持有比例，两宗土地都是以100%持有为竞价条件。

从土拍信息来看，这两幅地块均位于闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区，其楼面价都没有超过每平方2万元。该地块的规划用途为商办用地，按照出让条件，商业比例为10%，办公比例90%；需要引进文化金融组织机构，例如，商会、协会、展会、联盟等。

正所谓从标杆看行业，万科作为我国房地产企业的杰出代表，它的一举一动都可以看出该地产行业未来风向。那么，在一线城市与二线热点城市调控趋紧的大背景之下，万科为什么今年下半年仅在上海就出资超过百亿拿地呢？而这并非个例，在土地市场各房企都在大肆拿地，这是值得我们思考的问题。

对此，小编认为，以万科近来的动作来看，至少透露出一下几点信号。

首先，从万科拍下这两宗土地本身来看，透露出万科将深耕该区域的意图。同区域的相邻地块，为的是项目日后的开发商有更多的发挥空间，营造区域内充分的品牌话语权。

其次，从事件分析，近期成交土地基本上都是以起始价成交，或者溢价率不高。其上午拍得的土地溢价率不到1%。按照我国过往的土地市场情况来看，此次的溢价率可以忽略不计。这或许就是为何在当前调控趋紧、楼市遇冷、土地开发利用受限的情况下，很多房企仍在大肆拿地。

一方面，调控至今，一线城市及二线热点城市的土地价格相对来说处于低点。此时，等于说是低买，不仅降低了土地获取成本，还能保证房企具备充足的土地储备。

但同时，我们可以看出目前拿地的难度越来越大，各种限制条件层出不穷，万科强势拿地也印证了恒者恒强的马太效应，凸显了行业大企业的优势。这也是为什么今年频频提出行业两极分化将加剧，中小企业很难活下去的根本原因。

另一方面，大多数房企都在寻求变局以破解当前的困局。以万科为代表的这类企业从拓宽业务口发力，传统的住宅与商业市场转向了新兴的市场，这无疑是未来很多房企的发展之道。

如果简单点说，就是住宅和纯商业形态不那么赚钱了，要找到新的利润增长点。目前房地产行业里面的玩家无非有两种办法生存下去，要么就是脱离这个行业，把精力放到其他行业上去。要么就是如万科这般，发力其他新兴形态的房地产业务。例如，旅游地产、养老地产、商业办公地产等。

结合实际情况而言，办公市场确实有利可图，特别是独栋工作楼的开发建设。因为随着人们对办公环境的要求越来越高。独栋工作楼具备良好的私密性、舒适的小区环境等优势，可以人乐在其中的享受工作。近年来约到了越来越多企业的喜爱，像小编在深圳所居住的南山区就有几个新规划工业园是用该模式，俗气一点说，在里面上班看上去就很高大上。

正因如此，近几年在大城市很多开发商都退出了相关的产品。照此看来，面临当前楼市调控的压力，住宅产品受限越来越严重，不能支持房企高速发展，在转型的道路上，新兴商业类产品或将成为很多房企的发力点之一。

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