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全国多城商品房限售, 炒房客哀鸿遍野! 未来房价还会跌吗?

房产吐槽哥 2017-09-26 09:45:50

上周,楼市调控的新闻又占据了各家媒体的头条。从新一轮的调控,我们不难发现多地楼市对于限购、限售以及市场监控的力度再度加强。对此,小编之前就曾提及,这一系列举措透露出至少两点信号:一是,查漏补缺;二是,全方位封堵投机炒房。

可以说,今年的楼市调控格外特殊。管理层出发点与过去截然不同。在小编看来,楼市调控从过去的以结果为导向转变成以预期为导向。

据不完全统计,截止到目前为止,有超过40个城市执行了不同程度的限购政策。有的是针对全部房源,有的是针对新房,有的是针对二手房,有的针对不同人群……简单来说,区别仅是不同的购房者购买各房源禁止再次交易的年限区别。其中,的年限要求为2年,的为5年。这表明,限售背后的深层次目的是去杠杆,显然高杠杆的炒房资金按照以年为单位的交易周期不太可能进入。

因此,房地产市场未来的新趋势显露无疑,那就是地产去投资化。此次的这轮新政,其实是管理层再次宣告调控房地产的决心,房子是用来住的,不是用来炒的,房屋的投资功能将进一步弱化。对于这点结论,我们简单回顾一下本次持续快一年的调控便可看出。

首先,每次楼市调控升级与市场常规的销售旺季相吻合。从这轮调控来看,此时恰好事金九银十,且国庆黄金周来临之际。除了多地发布的楼市新政,更早之前各大城市都以采取了上浮房贷利率的有关措施,还包括限购的要求提高。

而此前的五月与三月楼市调控升级亦是如此。虽然乍一看这些调控措施还是和过去一样限购、限售、限贷、限房价竞地等措施,但是目的已发生了本质上的变化。过去,调控是了给为了市场降温,抑制投机炒房行为,防止房价过快上涨;现在,真实的目的是为了改变市场的运营机制。

那么,既然行业将会发生改变,那么未来房价又将如何变化呢?

小编认为,当前的主要调控措施大多是所谓的短效调控手段,的确能起到立竿见影的抑制效果。但从长期来看,毕竟是非常之举,长期以往市场反弹的可能性比较大。例如,提高购买新房后的出售年限,将会造成一段时间内二手房的供应量减少,在租房市场又没有完善之前,住房供应的矛盾依然存在。就算是在新房价格受限的情况下,开发商也会想尽办法变相提高价格,由此将出现一系列不可预期的风险。

不过,存在即合理,我国房地产市场并未完全成熟,有必要进行宏观调控,从而引导市场,抑制非理性的投资行为,确保行业稳健发展。

整体而言,当下更迫切的需求是,尽快建立合理有效的长效机制。长期使用非常规的短小调控,对于我国经济的增加存在着很大的压力。因此,小编认为,增加更多房地产市场有效供应,才是解决问题的根本方法,建立长期租凭市场很有必要。

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