连日来，多地相继出台新一轮调控新政，主要可以概括为两方面：一是强调之前颁布的调控政策，严防市场乱象；二是升级限售政策，封堵投机炒房行为。作为调控历来的排头兵——北京，近日，由相关部门组成了执法检查小组，在国庆及中秋双节期间对市场进行专项检查行动，专门针对近段时间新开盘的房地产楼盘销售现场进行检查。
据了解，在各楼盘销售现场，执法小组重点检查了项目销售信息公示及销售行为。例如：核查了小区环境影响报告、小区建筑节能规划、购房合同范本等文件公示情况。同时，对项目的销售进度、开发商对购房者买房资格审核、贷款办理等具体事项进行一一询问。
在接受媒体采访时相关负责人表示，本次行动为的是保障房地产市场平稳有序的运转，确保购房者了解的信息对称，做到明明白白买房。
此外，检查小组还要求房地产开发企业要加强对于下手现场的把控，按照北京“3.17”楼市调控政策所提出的政策规定，严格履行“一房一价”、“公开销售”等规定。在项目销售现场营造公开、透明、真实、公正的售楼氛围。
此前，小编就曾聊到过当地具体规定，而此次国庆期间北京的执法组的检查可以视为是当地主管部门强调之前颁布的调控政策，严防市场乱象的体现。其中，对于一些存在的市场乱象严厉打击，开发商通过任何形式用以达到推高房价的行为都不被允许。比方说，捂盘惜售、囤积房源等。同时，不能够以任何方式帮助购房者办理首付贷，禁止开发商对于项目信息的不实宣传。
在小编看来，北京是我国楼市调控的风向标。与近期各地密集发布调控新政可以说是一脉相承。从中我们不难看出，高层对于整治市场乱象，封堵投机炒房行为的坚决态度。
单以限售这条政策为脉络，从3月份开始，其队伍不断扩大。据小编不完全统计，至今已有超40城出台了相关政策。虽说各地具体内容期存在差异，但不管怎样既然是限售，有一点肯定相同，那就是规定一定年限之后才让卖。其中，最长的年限要求甚至达到了10年，在这一轮新政中也大多在3-5年不等。毫无疑问，这是封堵投机炒房行为一记重磅炸弹。
与此同时，有两个趋势十分明显。一是越是楼市火爆的城市调控力度越大；二是调控从严的范围有向三四线城市扩散的现象。对此，小编认为，从当前市场情况和后续调控政策趋势来看，各地新一轮的限售措施充分体现了当前高层对于房市的调控新思路，并确保“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针落实。对于后续各地楼市的投机炒房者的购房需求势必有较大的影响与抑制作用，这样一来，也会那虚火的楼市回归到应有的理性。这些都在告诉我们长效机制的建立可期。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流
房产吐槽哥2017-10-03 19:29:16
