现在来看，在楼市调控的新趋势之下，如何活下去是很多房企亟需解决的问题。从目前的情况而言，无非就是两种选择横向和纵向的发展，也就是扩大规模和多元化发展。
近日，来自华润的消息无疑是向多元化发展的典型案例：新发布了农业品牌，并正式对外宣告打造田园综合体。粗鄙地说，借用小编一位业内朋友的戏言，那就是开始玩当农民去种地了。其实，这并非个例，很多房企都在谋求朝此方向转型。
过去，开发商的传统盈利模式都是“拍地—建房—卖房”，主要建筑的产品以住宅和商业为主。由于在以往两者的开发利润足够满足大家的胃口，因而大多数开发商并没有把目光投向别类产品。随着行业的发展，竞争的加剧，加之调控下大环境的变化，这些年越来越多的房企把目光开始转向其他新兴业态，像旅游地产、文化地产、养老地产等等。
而近几年生活水平的提高，人们追求环保与养生成为新潮流，因此，进军原生态的农业领域就不显得那么突兀了。
举个例子，相信大家对于“农家乐”应该不陌生，在城市中早已兴起。这种趋势可以说是必然的，一方面，它能解决偏远地区人群的收入问题，这是高层也愿意推波助澜的原因；另一方面，需求巨大，符合时下人们的诉求。不过，“农家乐”相对来说是私人或小型集体的一种形态，相对来说比较简单。
那如果是房企来玩，肯定就不是简单的“农家乐”了。应该是把农业、旅游及地产三者充分结合的一种形态。其实早在20多年以前，就有学者提出“休闲农业”的概念，也就是把农业与旅游业结合起来。按此延伸下去，在房地产行业里这块的前景十分巨大。
有数据显示，我国农村地区拥有的旅游资源占的比例超过70%。而对于房企，其中的可开发价值无疑更大。相对于其他行业来说，把这些资源结合起来利用，房地产行业的优势最为明显。所以，这是未来的朝阳产业之一。
那么，房企们会怎么来玩呢？小编在此大胆预测一下，至少可以有以下几种玩法：
，打造农业社区。其实，在城市里面，目前每一个开发的楼盘都可以视为一个社区，大多数主要涵盖的是居住功能，当然现在越来越丰富，把健身、休闲等功能都有代入。可以想象，结合农业来说，可以涵盖的卖点太多了。比方说，特色餐饮、特色住宿、特色体验、特色旅游、主题休闲等等。不夸张地说，能赚钱的地方多了去了！
第二，打造特色农业风情小镇，这也是当前房企主攻的方向。它与农业社区的区别，在于无限凸出旅游的优势价值点。盈利模式可以参考古镇来想象，差不多的意思。
第三，打造庄园。可以说这是介于前两者之间的一种形态，一般来说对于离城市比较偏远，又缺少区域特色的区域。目前这种形态也是很多企业探索的方向，像红酒庄园、薰衣草庄园等等。很多城市周边都已经出现大型的这类庄园了，在发展到一定阶段以后，就强化这一主题，把产品打造城一种生活方式，吸引大量的会员消费。
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房产吐槽哥2017-10-03 19:28:30
