从目前的情况来,说广州“银十”黯淡落幕已毫无悬念,楼市延续9月乏力的态势,二手房成交套数与签约面积均大幅下降。据有关数据显示,10月份,广州二手房签约面积为68万平米,同比减少超过35%,环比下降幅度为10%;同时,成交套数环比下降幅度达到了40%。
具体而言,从区域来看,中心城区成交面积全线下跌。较之9月份,整体降幅超过10%;而非中心城区也仅仅只有从化成交面积以环比上涨2个百分点,成为一个上涨的区域。
在成交套数上,上个月跌幅排名前三的区域依次为海珠、番禺以及银河。他们三者的总成交面积环比下降幅度高达40%。但与此同时,从价格上而言,并未明显下降。
对此,小编认为,目前整体市场处于僵持的情况。在楼市调控关键期,买卖双方均以观望为主。如果不是碰到卖方继续现金周转,议价空间不大。
从成交户型的面积上来看,上个月广州上次阿和那个成交的大户型明显增加。与之对应的是,成交金额在500万以上的占比也有所提高。
以成交户型的面积而言,超过140平方米的大户型成交占比提高了8个百分点,大户型成交占比明显提高。不过,市场的主流仍为60-90平方米范围区间,占比近40%。
与此同时,以成交的金额而言,整体情况与面积保持一致。其中,成交价格在500万以上的户型占比接近15%,环比提高4个百分点;大头仍然在100万-300万范围区间。据了解,自住购房需求占比近9成,这表明刚需依然是二手房市场主要购房需求。
另外,在严查消费贷、房贷利率提高的大背景之下,贷款买房购房者占总体购房者的比例连续2个月保持减少态势。其占比在10月份环比减少了0.21%,略有下降。
因此,二手房市场整体呈现价量齐跌的趋势。据相关数据显示,上个月,某大型房屋中介机构经手的二手房交易量环比减少近40%;同时,二手房出租的租金均价也有所下降,环比下降了1.5个百分点。
在小编看来,在年后的租赁旺季,大多数租客找到合适的房源,所以,接下来的整体成交情况自然呈现下降的态势。另外,临近年尾,部分租客也会提前退房,房源增加,也会促使租金保持下调的趋势。可以预计,今年4季度此趋势大概率延续。
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