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楼市变盘!置业价值时代来临?

地产凝眸 2017-11-10 17:33:23

      导读:进入10月以来,深圳楼市成交量环比上月增加2.3% ,同比去年10月下降3成多。楼市呈现平稳态势,这时候就看出不同楼盘真正的价值。有的门庭若市,有的门可罗雀。如何置业,价值为王的定律彰显威力,短炒时代一去不复返!

“买房就赚”一去不复返,置业投资价值为王!

        自去年1004新政以来,深圳楼市呈现高位盘整,连续13个月的下跌,幅度不到1.2%,如10月份与9月份相比仅仅下跌26元,如此微小跌幅,其中意味深长,预示楼市保持长期平稳是相当长一段时期内大概率事件。

        目前房价高位横盘,中短期房价暴涨已绝无可能,仍然保持既往短炒思维不可取,不能再幻想只要买房就能快速。

        作为资深房地产评论人,地产凝眸认为基于目前楼市的大环境,不具备短线炒房基础。

        首先,楼市去杠杆行动仍在继续。上月底,广东银监局发布消息,要求严控消费贷流入楼市,且市场已出现贷款资金被追回的案例。据某银行人士透露,未来消费信贷上限为100万,而且严禁进入股市,楼市。

       其次,在房地产调控的大背景下,房产作为资产变现的周期将会拉长,以深圳为例,在买家观望氛围浓厚的情况下,成交速度已较高峰时期放缓不少,房产流动性较差的的弱点会放大,短线炒房很可能铩羽而归。

        第三,从深圳规划国土委统计数据看,深圳房价已连跌13个月,但跌幅较缓,从三月开始,深圳新房成交量连续上涨,5月开始,新房成交量突破2000大关,9-10月新房成交量再次上涨。数据显示,在限购限贷等调整政策的作用下,深圳房价已经得到有效抑制,进入平稳期。

房地产调控长效机制正发挥作用

        一般而言,价跌量涨,就是投资者最适合的入市机会。只是在房价高位盘整的大背景下,置业者又该如何下手?毕竟不能像过去“买房就赚”,时下的置业投资更考验眼光和业内知识,价值为王的时代已经来临。

价值投资三要素:质量、地段和时机

        事实上,价值为王的时代已经来临。如何把握置业方向,著名投资大师罗杰斯关于房地产投资三要素理论:质量、地段和时机。这三要素是衡量一个房地产项目是否值得投资的标准。罗杰斯认为,符合三要素的房地产项目才有价值,才值得投资。

        除了三要素,罗杰斯还特别强调,跟着政府规划走,一定可以获得成功。他认为如果政府愿意在一个区域进行极大的投资,说明这个区域未来的价值一定可以提升。投资者跟随政府的规划,就会分享这个过程带来的和红利。

投资大师罗杰斯

        因此在房地产调控背景下,只有回归价值投资理念,关注政府规划,以三要素去考察项目的投资价值。如此,投资者方能获得丰厚。

        事实上,近期不少投资者就蜂拥而至深圳北中心、政府重点规划区域内符合三要素的房地产项目投资机会。这就是位于龙华CLD的鸿荣源尚峻。

龙华CLD人居高地,全面满足价值投资三要素!

        作为政府列入规划建设的中轴新城,深圳北中心城区,龙华自年初行政区挂牌以来,各项基础建设如火如荼进行中。

        在以北站商务中心区的高铁经济带动下,龙华轨道交通、商业配套、文体建设飞跃前进。地铁4号线延长段、地铁6号线、现代有轨电车等重大轨道交通项目快速推进;另据相关部门权威数据,龙华的大型商业综合体已达10家,占全市五分之一多,系深圳全市商业综合体密度的地区之一。山姆会员店、星河Coco City、中航九方、八号仓奥特莱斯等大型购物中心不断涌现。正在建设中的“龙华新城商业中心”是全市商业网点规划布局中的五大商业中心之一,海岸城等大型商业体旧改项目已列入建设计划。如此之多大型商业云集龙华,形成了辐射深圳中北部城区的核心商圈;文体设施如展览馆(在建)、演艺馆(在建)、龙华书城(在建)正如火如荼进行,更有规划中市图书馆调剂书库、美术馆(规划)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)、简上体育综合体(规划)等为中轴新城增光添彩。

        被列入政府规划重点打造的市级商务中心区深圳北站,6.1平方公里和950万㎡建筑规模具备强劲带动力,由此带来的万亿配套势必为周边片区带来无限空间;紧临的龙华CLD区域为此备受都市新贵青睐,因为其完全满足罗杰斯的房地产投资三要素。

        以片区公开发售的住宅大盘鸿荣源尚峻为例,项目地处龙华CLD核心区域,地段符合“三要素”,就质量而言,被业界誉为“豪宅专家”的鸿荣源集团开发物业品质有口皆碑;就时机而言,房价高位盘整下正是置业者恰当入市时机。

         不仅于此,鸿荣源尚峻紧邻绿谷公园(规划),拥羊台山、红木山郊野公园(规划)等优质自然生态美景;同时汇集了城市人文精粹和城市繁华,既市美术馆(规划)、市图书馆新馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)、简上体育综合体(规划)等市级配套,又荟萃了九方购物中心、壹成壹方天地、山姆会员店(已开业)以及被誉为“深圳版新天地”——17万㎡红山6979(在建)等组成的高端商业圈,全方位展现价值物业优渥配套。

深圳版新天地-红山6979效果图

         坐享CLD优越配套,鸿荣源尚峻更坐拥4、6号(在建)双地铁线,被上塘站、龙胜站、三上芬站(在建)地铁口环绕,可2站直抵深圳北站枢纽,5站直抵福田,轻松换乘6条地铁线路(1、2、3、5、7、9),尽享瞬抵全城的便利交通。

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