本轮调控何时松绑？
若以2016年国庆为本轮调控的起点，“五限”模式已经维持了一年多。市场中有人觉得，覆盖的房地产调控政策会在一两年内放松。许多中介和开放商就以此为噱头，大肆宣扬2018年是购房年。
果真如此吗？
昨天（11月19日），在苏州举行的长三角区域房地产发展论坛上，多位国内知名专家对此做出预测，他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势，楼市调控在长效机制出台前不会放松。
中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎表示，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。钟伟也认为，在以房地产税为核心的长效机制出台之前，各种高压限制政策都不会有方向性的大幅度放松。
预测楼市调控何时松绑，我们首先要知道调控的目的，只有达到了目的，调控才有可能松绑。本轮楼市调控的目的，是为了控制房价，让楼市回归居住属性。
截止到目前为止，统计局公布的数据虽然显示，所有热点城市新房、二手房价格基本平稳，但本号统计过的其他几个民间机构的数据，发现有一半热点城市的房价仍没能控制住。
2017年31个城市二手房均价走势
数据来源于房天下
其中北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川9个城市房价小幅下滑；
南京、郑州、重庆、石家庄、兰州、昆明、长春、厦门8个城市在小范围内震荡；
上海、广州、青岛、杭州、成都、长沙、福州、宁波、武汉、无锡、西安、沈阳、南昌、南宁、太原、贵阳16个城市房价仍异常活跃。
就在上周（11月15日），强二线城市中的典型代表南京，上演了1.46万人连夜排队抢限价房的大戏，引起争抢的10个楼盘全部要求八成首付，首付款达846万元。
足可见，本轮调控虽被评为史上力度之最，却仍有一半热点城市的楼市保持活跃姿态，没能真正被控制住。在此情形下，那些揣测2018年会是政策松绑年的人，基本上会被一一打脸。
再者，本轮调控主要的方式是通过各种限，包括限购、限贷、限价、限售、限商来压抑消费者的购房需求，是治标之法，调控政策一旦松绑，需求会迅速释放，房价则会报复性反弹。
治本之策的“租售并举”、房地产税两个长效机制，前者虽有许多城市颁布了细则，但还未彻底发挥效能，后者尚在研究，还未出台。因此，在这两个长效机制未彻底发挥效应前，本轮楼市松绑的概率微乎其微。
房地产税，是压制炒房客需求的方法。租售并举才是从供需端彻底解决楼市供需矛盾的长效机制。
2020年是个重要节点，经过2018、2019两年的发展，租售并举制度基本完善，2020年会是这个长效机制彻底发挥效应的开端。与此同时，房地产税估计也会在接近这个时间节点期间出台，以接替“五限”政策，引领楼市进入“房地产时代”。
不排除2017~2019年期间，会有个别城市放松调控政策，但大规模放松的时间点应该在2020年。那么，2020年是不是的购房时间点？
昨天在苏州参加长三角区域房地产发展论坛上，专家们不仅预测了政策松绑的时间点，还给出了2020年之前楼市的走势，他们认为2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势。
熟悉本号的人知道，这其实就是本号一直以来的观点，本号认为不仅是2020年之前，未来很长的一段时间里，热点城市的楼市几乎都会处在慢牛状态，也即房价还会一路既往地上涨，但速度幅度都会在合理范围内。
因此，对于热点城市的刚需客来说，的购房时机就是当下，别妄想房价会下跌。
对于投资客来说，房价暴涨的时代已经结束，目前有“5限”政策压制，未来有“房地产税”接班，那些想通炒房致富的念头趁早收起来。但房子仍是资产保值不错的选择，增值也可以，但期望值别太高。
子非鱼2017-11-20 16:56:20
