深圳中原地产已委托盈科信荣律师团队维权
◎撰稿丨盈科信荣（）房地产律师团队首席律师张茂荣
◎稿件转载自公众号：信荣律师团队
阅读此文之前，推荐阅读《信荣说｜亿元别墅遭“跳单”，砍死客户的心有木有？》了解案情。
发生在今年7月的深圳亿元别墅跳单案，想必大家还记忆犹新：中原地产业务员向媒体爆料，其提供居间服务，成交价超过一亿的宝安曦城别墅，在召集买卖双方见面互换名片后被冷落，当事人通过第二家中介成交，分文未付！
因不能达成和解，近日中原地产已正式委托深圳专业二手房法律服务机构——盈科信荣（深圳）房地产律师团队启动法律程序。据悉，该案为目前国内标的二手房住宅居间纠纷，涉及索赔高达300万元。
本案的难点在于中原地产没有与当事人签订书面居间合同，也没有明确约定居间费用，当事人因此辩称通过其他中介成交合情合理合法。
就此，盈科信荣（深圳）房地产律师团队有必要给大家普及一下法律常识，纠正如下错误观点：
错误观点1、因为没有签订书面居间合同，所以不存在居间关系
正确观点：没有签订书面居间合同，而事实上一方提供、另一方接受居间服务的，仍然能够认定居间关系的存在，并依据居间合同法律关系处理
《合同法》第10条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”；第36条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”；第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。
从以上规定可以看出，合同的订立有多种形式，并不局限于书面，口头合同同样具备法律效力。
错误观点2：因为没有约定居间费用，所以无需支付
正确观点：没有约定居间费用的，仍然需要按惯例支付
没有签订书面合同也能够认定居间关系，那没有约定数额怎么办？对此《合同法》61条也有明确规定，即“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。
深圳二手房交易习惯为成交价的3%，以此标准按一亿成交价计算，中原地产索赔数额高达300万。
错误观点3：通过第二家中介成交并支付就不构成跳单
正确观点：只要利用了家中介提供的信息，即便通过第二家中介成交也构成跳单
2011年12月21日人民法院批指导性案例——《上海中原诉陶德华居间合同纠纷案》确实确认了买家“有权选择”报价低、服务好的其他中介成交，但区别“有权选择”和“违约跳单”的核心是有无利用家中介提供的信息，如果利用了并符合其他条件，无论是自主成交还是通过第二家中介成交都构成跳单（详见《信荣说｜亿元别墅遭“跳单”，砍死客户的心有木有？》）
错误观点4：深圳一般业主实收，即便构成跳单，中介也只能找买家索赔，原业主没有责任
正确观点：跳单后，无约定的，买卖双方平均负担中介，恶意串通的，承担连带责任
跳单是交易双方的共同行为，《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
“合为上”，目前，盈科信荣（深圳）房地产律师团队已向交易双方发出律师函，要求接函后联系磋商，如仍旧无法达成一致意见，将代理深圳中原地产向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，要求双方共同支付300万，或连带赔偿300万损失。
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张茂荣律师团队2017-11-21 18:34:04
