2018年首周，深圳东莞住宅市场成交下跌

2018年周，因元旦假期的到来，该周仅有4个工作日，对楼市造成一定的影响。乐有家研究中心数据显示，上周（01.01-01.07）深圳楼市一二手住宅成交皆出现下跌的趋势。其中全市一手住宅成交651套，环比下滑12.5%，成交均价为54219元/㎡，环比基本持平。接近年底，楼价波动不大，近5周深圳一手住宅房价都几乎成直线走势，十分平稳。首周无新增新房项目拿到预售证。

区域方面，上周龙岗成交332套一手住宅，环比下跌28.8%，成交均价43293元/㎡，环比上涨13.3%；宝安成交237套一手住宅，环比上涨19.7%，成交均价52602元/㎡，环比下跌2.4%。罗湖上周成交套数环比大涨800%，为27套，成交均价70522元/㎡，环比上涨13.5%。

因仅有4个工作日，二手住宅上周成交量也下跌严重，全市成交量为1060套，环比下滑近5成，成交均价为51022元/㎡，环比基本持平。除了成交量外，深圳乐有家门店数据显示，上周全市带看量与新增房源量环比均有所下跌。

细看各区域，成交套数环比均出现较大跌幅。成交量的龙岗售出272套二手住宅，环比下跌44.9%；第二名福田成交225套二手住宅，环比下跌47.6%；第三名宝安成交209套二手住宅，环比下跌52.3%。其余各区跌幅均接近5成。

一手住宅

因接近年底，东莞2018年首周成交遇冷，上周（01.01-01.07）东莞一手住宅成交955套，环比下跌43.5%，近八周成交量；成交均价1.69万元/㎡，在短暂上涨后有所回落，环比下跌3.59%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区均下跌，其中水乡新城片区下跌幅度为69.29%，滨海片区“最抗跌”，环比下跌幅度为19.39%。

价格方面，六大片区三涨三跌，其中水乡新城片区成交量虽然有所下跌，但成交均价却有所上涨，且上涨幅度为10.76%，松山湖片区价格下跌幅度为18.57%。

上周石碣镇突破重围，以155套总成交量跻身东莞一手住宅成交量，也是东莞上周一个成交量破百的镇区。谢岗镇在连续多个月成交量低迷后以37套成交量排名第四。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（01.01-01.07）东莞成交二手商品房615套，环比下跌61.2%，连续四周上涨后首度出现下跌，也是近8周以来东莞二手商品房周成交量首度跌破900套。上周二手商品房成交均价1.64万元/㎡，环比上涨17.94%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中除滨海及水乡新城片区上涨外，其他各片区均下跌，其中水乡新城片区上涨289.3%，水乡新城二手房置业热度有逐渐攀升的趋势。

上周各镇区二手商品房成交量中，连续霸占首位多周的樟木头镇被虎门镇取代，成交37套，位列。紧随其后的是道滘镇和东坑镇，成交36套。东莞二手商品房成交格局也发生了大的变化，不再仅仅是以城区片区和东南临深片区为主，而是区域分化，紧随一手住宅成交的热门镇区。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价也是三涨三跌，其中城区片区挂牌价依旧坚挺，环比上涨10.55%，水乡新城片区下跌幅度为7.02%。松山湖片区挂牌价超过东南临深片区，2.09万元/㎡的均价位居。