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重磅!官方正式表态:未来3至5年内,深圳楼市调控不会放松!

深圳特价房 2018-02-09 00:58:33

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由深圳特价房独家整理发布,转载请标明来源

2018年开年

深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势

1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米

连续16个月下降

惊不惊喜意不意外

不过房子你依旧买不起

扎不扎心,恐不恐惧

2

连续16个月 深圳房价平稳下调

在过去16个月里,深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时,投机炒房的行为大幅减少,而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策,加码限购、限贷后,一手住宅整体开盘销售率降低,二手房源成交周期变长,不少投资客离场。“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上,而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计,2017年深圳二手房交易中,改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来,在房价稳中有降的同时,深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计,2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外,全市二手住宅共成交63578套,较2016年下降33.7%。进入2018年,成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌,万科、深业集团介入城中村改造、开展规模化租赁,建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务,首单住房租赁类REITs在深交所发行,深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地,深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……

随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大,再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善,住房市场长效机制有望加快建立。

2

3至5年内,深圳楼市调控不会放松

继深圳市房地产研究中心主任王锋在年初表态深圳调控不放松后,深圳市规土委相关负责人再次表态,明确了深圳未来的楼市调控目标——在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。

非常少有的是,深圳官方对于房价目标也做出了非常明确的表态——未来几年,确保房价在未来几年“环比不增长”。

深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。

深圳官方如此明确的表态,在以往来说并不多见,而且一下将时间长度拉长至“今后3至5年”,可以说这次表态对于深圳未来几年楼市发展,有非常重要的参考作用。

3

新华社发文,透露深圳楼市调控目标!

2月7日,新华社发文《房价“16连降”后深圳楼市走向何方?》,在其中新华社记者采访深圳市规划和国土资源委员会相关负责人,说了一段话,字数虽然不多,但是每段话都是方向,这段话是:

“在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示,深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路,围绕“房住不炒”基调,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年“环比不增长”,并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,加快长效机制建设。

其中可以看到很多要点:

1、在今后3至5年内,深圳楼市调控不会放松。

明确了深圳的调控力度不会放松,也明确了目前调控力度的持续时间,至少2020年内,是不会放松的。

2、继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策。

前段时间热炒的“限价放松”,看来与深圳划清界限了。还有限售政策,虽然深圳目前并未像其他城市一样一刀切,大家一起限售,但是在2月1日出让的“5年限售宅地”来说,深圳目前是有限售政策。

3、确保房价在未来几年“环比不增长”。

环比不增长,这个月的房价必须比前一个月的低。要知道深圳已经持续了16个月的新房住宅成交均价“环比不增长”,看来在深圳规土委眼里,还远远不够。未来几年时间里,可能一直保持去年的状态。

4、增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场。

租赁市场培育,是深圳楼市一个重要方向,这个方向,政府、金融机构、开发商都在参与:

4

专家热评

文过是非

未来几年“环比不增长”公开了目标,把目标和手段挂钩,相当于给公众作出了承诺,力度十分之大。这是告诉一部分炒家要丢掉幻想。同时,也是向刚需一族喊话,不用着急,更不用恐慌,可以慢慢挑选。

王锋:

保证房价不上涨,给年轻人买房争取空间 ,一起回顾下王锋主任的演讲:

1、在大城市里,在房价较高、支付能力较差的情况下,重点发展租赁市场,严格实施宏观调控,保证房价不上涨,给今后年轻人买房争取空间。

2、面临这样长期供求紧张的局面,房地产调控在2018年仍然不容放松,长效机制还要加快建设。

3、未来把有限的土地资源更多向后三类倾斜,深圳住房用地比例为:购买型商品房30%,租赁型商品房30%,共有产权20%,公租房20%。

4、仅仅依靠盖房子,即便把以后能出让的土地都盖上住宅,也依然解决不了供需的矛盾。

5、“结合深圳的实际,购买型的商品房不能再去大量地建了,因为建得越多只会房价越高,只会让少数人得利。

确保深圳房价环比不增长,并不意味着有大的跌幅空间

而且从去年市场来看,虽然整体房价平稳

但是局部地区,还是出现了房价小幅上涨

更不要提现在深圳学位紧缺,学区房热持续不下。

因此,有买房意愿的刚需,特别是年轻人

应该珍惜政府给出的买房空间,赶紧攒钱,仔细选房,尽早上车!

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