楼市去杠杆力度加大，“房住不炒”下2018楼市看点在哪里？

   佳节来临之际，新华社连续推出《今年稳楼市有啥“硬招”——从部门会议看2018房地产调控思路》、《贷款违规入楼市等乱象面临严管》、《“房住不炒”让房价渐回理性》三篇文章，尤其第三篇文章恰逢农历新年初一，用意何在？

   地产凝眸认为，这是从政策层面、金融层面、调控预期等方面给楼市“打预防针”，真正贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，力求打造房地产长效制度，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

   从新华社三篇雄文中，可以看出，基本思路还是“稳楼市”，而不是打击楼市，促使楼市大跌。这一点无论是刚需客户还是改善客户抑或投资客户都必须了解的。

   住建部表示将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

   国土部将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

   央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系；加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

   银监会则继续向金融机构传递“强监管、严处罚”监管导向，起到“处罚一个，震慑一片”的警示作用，2018首月即罚没金额近9亿元。

   对于地方调控，住建部相关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。

   众多信号昭示，2018 楼市依然保持调控为主的思路，调控依然从紧！地产凝眸认为从长期来看，结合房地产税出台，以下三类人要注意了！

种人：在2016年10月调控后继续高杠杆杀入热点城市楼市的投资客。

  目前来看这些投资客户大概率要遭遇炒作生涯又一次“滑铁卢”。

  从时间点看，他们几乎在点杀入了楼市，而且使用了高杠杆；从楼市调控看，这些城市未来仍然是政策重点防控地区，如果买的是新盘，目前尚无法卖出，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又在“双限”城市，估计出手将非常困难。

 第二种人：热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的投资客。

   从未来人口流动看，绝大多数三四线城市的楼市，未来就是投资的大坑。如果所投资的城市还能保持人口净流入，投资的物业有一定的前瞻性，中长线或许能保值。但如果是短炒，会非常悲催。的可能是，不仅现在找不到人接盘，5年后也很难，最终的结局只能斩仓出局。

 第三种人：热点城市调控之后，购买一线城市整层商务公寓的机构投资客户。

   商务公寓没有学位房等长期利好因素，未来随着长租公寓的推出，其投资价值将大为降低。如果投资客户是长期投资尚可继续持有，如果抱着短炒一把的心态，其结局将极为悲催。

楼市调控依旧，未来将出局的三种人情况说完，是不是意味着2018楼市就不能出手了呢？作为资深地产评论人士，地产凝眸一以贯之认为楼市长期仍然向好，值得投资。但是短期买房如何避免各种陷阱？就关注本人持续发布客观专业文章，避免未来的各种后悔！