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颤抖吧!房地产税之外,又一大税种或将落地

深圳特价房 2018-02-28 16:57:42

来源|财经观潮

重要会议临近,大消息不断!

昨天(2月27日),九三学社召开了两会提案新闻发布会。2018年九三学社中央拟提交大会发言13件,拟提交提案80件。

先介绍一下“九三学社”这个组织。根据资料显示:

九三学社是以科学技术界高、中级知识分子为主的具有政治联盟特点的政党,是接受中国共产党领导、同中国共产党通力合作的亲密友党,是进步性与广泛性相统一、致力于中国特色社会主义事业的参政党。

其主要宗旨是民主、科学。九三学社的人员组成以科学技术界高、中级知识分子为主。

透过上面的信息可以看到,九三学社的成员都是科学界的知识分子,在大型会议上有一定的话语权。他们的提案,对于政策的制定有一定的参考作用,因此值得我们来解读。

在九三学社拟提交的提案中,最吸引眼球的一则是:应加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和“捂盘”;研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税。

九三学社提出的这则议案中有三个重点:1、建议应该加快房地产税立法的速度;2、建议试点空置税;3、建议试点遗产税。

有关房地产税,本号也多次分析过,在此简短说一下。我个人认为,房地产税今年内不会推出的,未来几年里也很难推出。这一点我与任大炮的观点相一致。

房地产税是楼市所有税中的一个补充,它的出现,证明各地方政府基本摆脱了土地财政收入,彻底进入了存量房时代。目前,房地产税出台的外部环境尚不具备。

我知道,许多人都在翘首盼望着房地产税的落地,以打击房价。但在这我必须要泼一盆冷水,即使房地产税出台,对中心城市的房价也只是抑制,不会重创,不会出现大家所期盼的暴跌。大家最好不要对房地产税期待太高,免得最后太过失落。

今天,我们主要来说说九三学社提案中的后两条:空置税和遗产税。

所谓的空置税,是指政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

目前,我国尚未征收此税,在国际上,英国、意大利、法国、荷兰、丹麦和德国等地区都有征收。数据显示,在法国的一些城市中,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳的罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。

这力度着实让人羡慕,如果在中国征收,对投机、投资客可谓是一记重拳,理论上会导致房价下行。

之所以是理论上,因为在实际操作过程中很难行得通。首先怎么界定空置?许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。

此外,还有最简便的一种方式,就是直接租出去。所以说,空置税理论上能够打击房价,实际上是然并卵。

但聊胜于无,空置税还是能起到威慑作用,至少能亮明政府对楼市调控的决心。此外,空置税的出台,能一定程度上减少空置资源的浪费,对于以往开发商捂盘的行为,也能够有效抑制。开发商捂盘惜售也算一种空置。

所以,对于试点空置税,本号觉得还是有必要出台。考虑到城市化进程,农村和许多小城市空置率较高,需要因城施策,大多数三四线和以下城市都可以免征,主要正对一二线和部分三四线城市开征。

再来说说遗产税。

遗产税,中国在解放前有征收过(1940年7月1日开征过),新中国成立后,限于当时的条件一直没有征收。

所谓遗产税,是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。它最早起源于古埃及,近代荷兰、德国、英国、法国、日本、美国等相继开征了遗产税。

征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,近代欧美日地区征收的目的是为了筹措战争军费。

九三学社此次提出试点遗产税,目的是想通过征收遗产税打击炒房客,但说实话,遗产税弊端更多。薅到的羊毛,也返还不到羊身上。

即使征收了遗产税,也同样有方式规避遗产税。比如之前就有人计算过,父母将名下的房子卖给子女会比让子女直接继承更省钱。直接卖给子女就是规避遗产税的有效方式。换言之,通过征收遗产税的方式,根本打击不了炒房客。

开征遗产税反倒还会让一些富人将资产转移到国外,让本国资产外流,所以目前许多国家为了留住和争夺富人,都选择停征遗产税,如加拿大、澳大利亚、新西兰、意大利。

美国也进行了税改,税改前:财产超过549万美元的个人和1100万美元的夫妻将被征收40%的遗产税。在新的税改方案下,财产分别在1098万美元和2200万美元以下的个人和夫妻不需缴纳遗产税。税改后,预计2024年会完全废止。

因此,本号觉得,遗产税没必要征收,毕竟别人都在相继取消,我们又何必给自己下绊子。

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