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楼市调控祭出杀手锏!深圳楼市要脱轨吗?

深圳特价房 2018-03-01 01:02:31

房天下特价房公众号自3月初推出以来,已经成交超过800套特价房,服务超过20万网友。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“fang-tx888”

来源:楼兔子 id:LTZ107 作者:楼兔子胡春

昨天小编看了一篇文章觉得写得不错

特意给大家转载来看看

关于2018年深圳楼市他似乎看的很明白

深圳楼市不再有一夜暴富的机会

但依然可以是屌丝逆袭的战场

今天,我想说:这是我从业近20年来所见过的最惨淡开年

但深圳楼市今年依然有机会

过度看空深圳楼市将错失上车粤港澳大湾区核心的绝佳机会

但冒失激进也可能深陷困局难以自拔

2018年,掘金深圳楼市将前所未有地考较技术含量

往年,春节过后的深圳楼市必然迎来一波上涨行情。

很多朋友都有过类似的经历:农历春节前没买的房子,春节后涨价了。有一些甚至就直接被别人抢走了!

原因很简单:春节前往往是房企年度结算的最后关口,在回笼资金的压力下,房企往往愿意让利促销。但春节后,新年的任务归零重新开始,让利促销自然收紧。

年复一年地重演这种行情后,地产人就赋予了它一个名字:小阳春。购房者也形成了心理定势:年初不买房,一年又瞎忙。

今年,种种迹象表明,游戏忽然脱轨了!

正月初五,大多数人还在准备返城的行李,房地产媒体圈就出大事了。拥有103万粉丝的房产大V博主财上海连续发布三篇微博,大概意思是将减少甚至不发房产类微博,并暗示有可能永久停止更新。坊间纷纷传言,微博大号财上海被约谈了!

正月初八,返城上班的第二天,保监会忽然宣布全面接管安邦保险。这事太大了!彻底宣示了有关部门加强金融监管的决断与毅力。直接对应的是三大攻坚战之一:防范和化解重大金融风险。

正月初九,深圳特区报罕见发文,深圳官方通报最新房价数据并定调,今年深圳房价一定不许涨!同一天,国家统计局发布全国70个城市1月份的房价走势,深圳连续16个月下跌,领跌全国。

正月初十。这一天发生了一件大事。很多人的第一感觉是,房住不炒不是闹着玩的!本轮房地产调控持续的时间之长,很可能超出所有人的想象。

正月十一。深圳一家互联网金融平台宣言抽贷!任何客户在该平台交易的赎楼贷资金,不管是否协议到期,都要求立即还钱!这是典型的严查各类信贷资金违规进入房地产。对应的是本轮金融监管风暴房地产去杠杆。只不过,去年年底是银行在自查自纠,今天是互联网金融。

正月十二。招保万金四朵金花为龙头,房地产股全面暴跌。

后面还有更劲爆的事件吗?大家可以拭目以待。我预感应该还会有。

一连串闷棍打下来,很多人表示惶惑不解了。

中国房地产这是要变天了吗?

我的判断是:新年伊始,有关部门重拳出手,目的是保持房地产调控政策的延续性和稳定性。尤其是在年初市场惯性要涨的时候,提前出手,以一系列实际行动告诉市场,房地产调控目标不动摇,调控力度不放松,这个精神要继续贯彻执行。

在这种大背景下,期待深圳房价来一个大反弹,奢望深圳楼市出现2016年那样的趋势性行情,那就太不切实际了。

那么深圳房价是不是就要跌了呢?还有很多人在谈论移民的事情呢。

这也太悲观了。

首先一点:不管是去年还是今年开年,我们看到的所有调控政策,没有一条明确说要打压甚至暴降房价!核心都是精准调控,稳定市场。

房价暴跌绝不是调控的目标。事实上,接下来的5年我们要在三个方向打响攻坚战,第一条就是防止和化解重大金融风险。房价暴涨和暴跌都是重大金融风险的诱因。都是我们要警惕和防范的方向,只不过从目前市场看,防止房价上涨比防止房价下跌更迫切一些。因此,我们现在看到的所有政策指向都是“房住不炒、露头就打”。

其次一点:深圳房价存在大的下跌空间吗?

去年深圳又增加了61万户籍人口,已经连续三年每年增加50万人以上了。这是深圳楼市新鲜的购买力。事实上,因为深圳这座城市的活力与魅力,各方资金正源源不断涌进深圳,深圳楼市不缺购买力。

深圳商品住房供应端却捉襟见肘。原因很简单,土地资源匮乏,极为宝贵的资源必须优先保障租赁用房开发。现有的新建商品房,很多也转为租赁用房啦。可售房源不多。

总结一点:中美决战的大环境下,中国房地产市场很可能要歇一歇了。但不至于出现日本楼市泡沫崩溃那样的绝境。深圳这样充满活力的城市,楼市不存在大跌的基础,相反稳步上涨的概率要大得多。

大风起兮云飞扬。在这种国家意志引导的大转折下,市场必然要剧烈震荡。毕竟,每个人的购房目的、资金状况都不一样。

因此,你会感觉市场全乱套了!

有一位朋友咨询楼兔子,怎么样才可以迅速地把自己临深的房子卖掉套现?我的回答是,在国家严厉引导居民去杠杆的背景下,千万不要把自己的存款用尽。一些非核心的资产应该尽快出清,必要时可以出高佣激发中介热情以人海战术寻找用家接盘。

也有朋友表示手中有一笔资金,急切需要在深圳楼市寻找机会。毕竟银行理财股市都不保险了。我的回答是,自有资金宽裕的背景下,如今正是深圳楼市捡宝的好时候。地铁站点+名校资源+公园资产+商业中心资源+地标资源+品牌地产商等等,尽可能多地复合以上多重资源的房子,完全可以大胆买进持有。

2018年,龙华红山、香蜜湖、深圳湾超级总部基地、光明高铁站附近、大运中心和坪山中心,这些区域都有很多的新盘可以选择。

今年深圳楼市最大的机遇是粤港澳大湾区,最快直接体现的抓手是广深港高铁。

在全面建成小康社会的道路上,一个都不能少。在共同富裕的道路上,一个都不能掉队!2050年,深圳要成为中华民族伟大复兴的最佳例证。

也许若干年后,你会感谢今年深圳房价的不许涨。前提是,你不是漠然的看客。

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