2月东莞一手二手成交量结构性下跌，节后租房火爆

春节期间，开发商推盘变缓，供应也相应大幅减低，2月东莞新增供应35.56万㎡，环比下跌50%。库存519万㎡，按照近12个月消耗速度，库存时间依旧在10个月以上。

part 1一手住宅春节期间零成交，2月成交量下跌69.5%

据乐有家研究中心监测数据显示，2018年2月东莞一手住宅成交1142套，环比下降69.5%，主要是2月恰值春节，春节期间一手住宅7天零成交。一手住宅成交均价16793元/㎡，价格比较稳定。

具体到各片区成交上，东莞六大片区成交量春节均下跌，且下跌幅度均在50%以上，东部产业园片区下跌幅度。

成交均价方面，六大片区三升三降。东南临深片区价格遥遥领先，均价26538元/㎡，环比上涨39.18%，主要是受塘厦镇别墅珠江观澜御景（28000元/㎡）和观岭高尔夫半山（23000-28000 元/平㎡）网签带动影响。

乐有家研究中心监测数据显示，2月东部产业园和城区片区占比超过20%，领先其他片区。

2月份麻涌镇成交124套，位居榜首，主要是“亲民盘”水岸春天（洋房均价8166元/㎡）集中网签拉升，石碣镇紧随其后，成交量也破百。2月东莞一手住宅成交量在20套以下镇区有14个，占比达42%，其中长安、中堂、谢岗三镇区成交0套。

part 2二手商品房成交量下跌54.1%，均价跌回15000元/㎡以下

据乐有家研究中心监测数据显示，2月东莞二手商品房成交1619套，环比1月下跌54.1%，二手商品房成交均价14997元/㎡，环比下跌6.13%。根据乐有家各门店监控数据显示，节后租房人群迅速增加，租房人数约为节前3倍，租金相较年前上涨了3%~5%。

具体到各片区成交占比上，六大片区成交量都下降，其中城区片区和东南临深片区下跌幅度稍低。城区片区成交量超500套，位居，占比35.1%，城区片区和东南临深片区成交量占东莞二手商品房总成交量70%以下，水乡新城片区占比。

2月份，城区片区的东城区成交255套，超越樟木头镇成为成交量的镇区。二手商品房成交量低于20套的镇区也有14个。

乐有家研究中心统计了2月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据，松山湖片区继续超越东南临深片区，挂牌价位居榜首。滨海片区挂牌价继续走低，环比下跌6.81%。