为何同地段的住宅比公寓贵那么多？这6点决定的！

咖姐的干货知识小课堂

好像有段时间没开课啦！

不知道大家有没有想念学习的快乐呢？

既然大家都想念学习的快乐

那我们今天的小课堂就开始上课了！

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之前有新闻报道提到

在深圳楼市“速冻”时

公寓却变得real火爆

那么，问题来了：

同一地段/相同配套的公寓和住宅

到底为何价格相差如此之多？！

了解原因的学霸们也先别走

万一(qiu)还有(qiu)你不(ni)知道(men)的呢(le)！

土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。

在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

使用年限长短差异

产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。

只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。

生活成本

买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。

从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。

住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。

也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

从后期转让看潜力

住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。

但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。

成交税费高低对价格的影响

房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。

相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。

综上所述，住宅的优势更明显，青睐购买的人也就更多，供求关系决定了住宅的价格自然要高于公寓。

虽然相比之下，公寓的优势不如住宅明显，但受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制，市场上的常规住宅“预售证”收紧，而公寓不受限购的各种约束，自然就成了投资新宠。

（本文来源：聊宅|中原集团官微|中国经济网）