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炒房客15年"黄金时代"即将终结?刚需下个十年机会渺茫

房产吐槽哥 2018-03-14 10:16:20

一说到炒房客,不少人就恨得咬牙切齿的,的确,在这一波长达十五年的房地产牛市行情中,炒房客们的“功劳”可不小。

和自住型购房者不同的是,炒房客们对于房屋的要求并没有那么精细,他们在意的往往只有房子的区位和升值潜力,常常是组团包下几层的房子。与此同时,他们对于资金杠杆的运用也更加淋漓尽致,这种“以小博大”的投资方式也在短期之内为他们带来了巨额的收益。不过,专家表示,炒房客们的黄金时代就要结束了。

到底是哪些因素导致的炒房客黄金时代的终结?小编在这里总结了专家们给出的三大诱因:

一、土地供应不再垄断

我们买到的房子是开发商们购买土地之后再自行设计、建设的,所以从成本角度看,土地的价格能在很大程度上影响我国房地产市场的走势。在过去的十多年内,不少炒房族都有这样的看法,土地是管理层垄断的,管理层需要依靠土地来创收,所以土地价格不会跌,那么房价自然也不会跌了。

不过,这一条逻辑链如今也开始发生变化了。

管理层表示,未来要通过土地、财税等手段,改变地方政府的税收结构,从而将地方政府与土地解绑。这样一来,房价将会得到控制,炒房的“暴利”也不再有稳定的基底了。

二、租售比很低

有不少在一线城市奋斗的年轻人都会很羡慕自己的房东,毕竟,在自己每天风里来雨里去的时候,房东只需要轻轻松松地喝喝茶,大大麻将就可以度过一天了。一想到这里,就有不少人会有这样的疑问:哪怕房价不涨,炒房客屯着房子出租也是一笔不小的收入。

然而,这个情况其实并不符合我国的国情。虽然不少租房族觉得每月几千元的房租已经十分昂贵了,但是如果和房屋售价相比,房租简直低的可怕。

以上海为例,一套内环的一室户房子,房价为400万,每月的租金大概是5000左右,一年的租金收入大概为6万,然而,如果卖掉这套房子把资金用来买理财产品,一年的理财收入都可以达到40万。

在这样的租售比之下,炒房族也不可能一直靠收房租来获益。

三、房价已经过高

最重要的原因其实是目前房价已经过高了。仍旧以上海为例,目前地理位置稍好的房子基本单价都在十万元一平米左右,离核心区域稍远的房子基本也要五万元一平米,然而,目前年轻白领的工资却大多不到万元,这样算下来,要靠自己的努力买一套房子基本已经成为了“梦想”。

最需要房子的年轻人离买房的距离如此遥远,房价上涨的空间基本已经不多了。

虽然房价未来不会再有大幅度的上涨,不过现在在这里还是要提醒一下准备购入自住房的刚需们:未来房价也不大可能出现大幅度的下跌,所以想买房的刚需们该买房的时候还是不要有过多的犹豫。但是,炒房客们如果还想通过炒房获益,就一定要三思了。

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