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深圳炒房的人现在都怎么样了?套现发财了吗?

深圳特价房 2018-03-14 18:31:20

深圳一手房已经连续下降16个月

从2016年10月深圳开始实施史上最严的房价调控政策开始,在严苛的限购限贷后,房价几乎就没有了继续上升的动力。据中原研究中心监测结果来看,从10月4日的深圳房价调控之后,开盘销售率从60%降到了25.2%。

在整个2017年度深圳二手房交易中,改善和投资置业比例分别回落6.6%和5.5%。深圳一手住宅成交面积为十年来历史最低。二手交易量相较于2016年下降33%。截至2018年1月,深圳房价已连续16个月下降。

楼市预期调整,投资客纷纷离场

限购本身就打击了炒房的行为,遏制了房价继续上升的动力,为房价回归理性争取了时间。由于目前深圳市的房产政策没有松懈的可能性,很多投资客对于将来深圳房价是否会继续升值,抱有怀疑态度。由于炒房者往往拥有几十套房产,是否有能力维持现金流?是否会断供?成为了目前炒房者最迫切的问题。

2017年房价整体横盘,为保证资金链的充裕,很多炒房者都选择变卖手上的房产,甚至有些投资客退出了深圳房地产市场。但也由于限购的存在,使得二手房交易周期变长,想一下子退出也变得没有那么容易。

炒房者的资金压力会越来越大

如果目前深圳市的房产政策力度不发生大的改变,那么总体而言,人们对于深圳市的房价不太可能会有暴涨的预期。最好的情况就是2018年深圳市房价继续横盘,不下跌。但即使如此,对于拥有几十套房产的炒房者而言,供贷压力依旧很大。

据网易财经报道,一位胡先生曾在2017年底销售了30多套房,当时每套房产都降价50万左右,相对于同区位其他楼盘价格都低。即便如此,若胡先生将他手上40套房产全部抛售,他的收益也可能高达1.2亿元,较当初投入增长三倍。另外,他们还曾大量购入十年前10000一平的小复式,尽管今年价格有所下跌,但售价依旧在6万以上。换言之,现在深圳市的房价还没有到让炒房者血本无归的时候。

很多人都期望房子能够降价,降到自己的心理价位,然后再购买。如果我们所有人都抱有这样的心态,房价是不会有实质性的下降的。回归理性可能也只是一句空话,因为他只要往下降一点点,就会有人会接盘。

真正想让房价回归理性,需要我们理性对待房子,理性对待购置房产的需求。当我们大部分人对于房产本身放弃购买的执念,转变生活思维,用租房替代买房,那么将来的房产市场,回归理性的可能性就更大。

来源|一点长沙房产

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