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买不起学区房,教你如何租房读名校

乐有家研究中心 2018-03-17 09:47:20

又到3月入学季,为了不输在起跑线上,不少家长们一门心思想买入一套名校,只为那一席学位。也正因此,各城的名校成为了“硬通货”,无论市场如何下跌,我自岿然不动。

其实除了购买外,在深圳与广州,租赁也拥有对应的积分政策,方便孩子入学。去年广州更是宣布“租购同权”,以保障承租人子女就近入学的权益。

那么,如果买不起,该如何租房读名校呢?

名校租金表

深圳

深圳租金表.png

广州

广州租金表.png

租房积分入学政策

深圳

1、因2018年政策尚未公布,以下为2017年各区积分入学政策。

2、租赁凭证申请材料,以租赁凭证登记备案信息为准。

罗湖区

基础分

1、罗湖户籍儿童,父母(或监护人)在学区租房居住,有无房证明。基础分为70分。

2、深圳其他区户籍儿童,父母(或监护人)在学区租房居住,有无房证明。基础分为65分。

3、非深户籍儿童,父母(或监护人)在学区租房居住,有无房证明。基础分为60分。

注:非深户籍在我区临时购房、租房(不满一年,截止时间为当年3月31日)不提供公办学位。

加分项

实行大学区招生的地段,申请原地段学校的深圳户籍租房户加20分;非深圳户籍加10分。

福田区

基础分

1、儿童为福田户籍,父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明,基础分为65分。

2、儿童为非福田户籍,父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明,基础分为60分。

加分项

能提供申请人家庭无房证明的加2分。按租赁凭证在街道租赁所备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过10分。

南山区

学区内租房对应分值:

1、政府廉租房、公租房、周转房(转租户不能申请)——20分

2、申请入读学生的祖父母外祖父母购房,且业主与学生全家的户口不在一起——20分

3、单位宿舍。居住2年(含2年)以上——9分;居住2年以下——7分

4、租房5年以上——12分

5、租房5年以下3年以上——9分

6、租房3年以下2年以上——7分

7、租房2年以下1年以上——7分

8、租房1年以下——0分

盐田区

类别分

1、盐田户籍,法定监护人在学区租房,类别分为400分。

2、深圳其他区户籍,法定监护人在学区租房,类别分350分。

3、非深户,法定监护人在学区租房,符合其他就读条件,类别分300分。

累加分

租房且持有符合时间要求的红本《房屋租赁凭证》的,按登记备案时间,每满一个月加0.1分,累计不超过20分。

龙华区

非大学区范围

1、深圳户籍,父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在申请学校学区内租房且能提供房屋租赁部门发放的《房屋租赁凭证》(或公共租赁房合同),按租赁凭证(或公共租赁房合同)登记备案日期,每满1个月积1分。

2、非深圳户籍,在学区内租房不额外积分,按社保时长积分。

大学区范围

1、深圳户籍,父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在申请学校学区内租房,或公共租赁房,基础分为75分。租赁凭证按备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过3分。

2、非深圳户籍,父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在申请学校学区内租房,或公共租赁房,基础分为70分。租赁凭证按备案日期,每满1个月加0.1分,累计不超过3分。

宝安区

1、深圳户籍学生,按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分,居住每满1个月积1分。

计算居住时间的起始日期是:以办理租赁登记备案的落款日期为准。计算居住时间的截止日期是:学位申请开始当月最后一天(一般为3月31日,下同)。积分不封顶。

2、非深圳户籍学生,按照社保或经营时间及计生情况积分。

龙岗区

基础分

1、所在学区户籍(户口在招生片区内),父母或法定监护人学区有租房的,基础分为90分。如使用房屋租赁凭证、房屋租赁信息及祖辈商品房的房产作为申请材料的,需提供国土部门出具的家庭成员在本市的“房屋产权信息查询”单,以证明在本市无土地性质为住宅或商住两用的住宅类住房,无法提供者以第五类型基础分计算

2、龙岗户籍,父母或法定监护人学区租房或有特殊住房,基础分为75分。

3、深圳其他区户籍,父母或法定监护人学区租房或有特殊住房,基础分为70分。

4、非深户籍,父母或法定监护人学区租房或有特殊住房,基础分为60分。

加分项

深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来加分,居住每满1个月加0.1分。提交租赁凭证申请材料的是租赁凭证登记备案日期。

坪山区

积分计算办法为申请学生家长(或监护人)在学区的连续居住时长得分、计生得分及在社保已连续缴费时长得分相加计算总得分。

提交房屋租赁凭证(红本)的,按照租赁凭证的登记备案时间计算居住时长。居住时长为连续计算,每满1个月得1分,不满1个月不得分。分不超过120分。

2017年起,租赁合同(租赁信息)的期限必须在报名前一年的9月30日前办理租赁合同(以合同登记时间为准),且必须在租住地实际居住。

光明新区

1、学区户籍儿童及学区外深圳户籍儿童,学区内租住合法产权房积1分/月。

2、非深户籍儿童,学区内租住合法产权房积1分/月。

大鹏新区

基础分

1、学区户籍,父母或监护人学区租房,基础分为95分。

2、大鹏新区内非学区户籍,父母或监护人学区租房,学区内小学学籍,基础分为90分。

3、大鹏新区内非学区户籍,父母或监护人学区租房,非学区内小学学籍,基础分为85分。

4、深圳其他区户籍,父母或监护人学区租房,学区内小学学籍,基础分为80分。

5、深圳其他区户籍,父母或监护人学区租房,非学区内小学学籍,基础分为75分。

6、非深圳户籍(含港澳籍),父母或监护人学区租房,学区内小学学籍,基础分为70分。

7、非深圳户籍(含港澳籍),父母或监护人学区租房,非学区内小学学籍,基础分为65分。

加分项

深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来加分,居住每满1个月加0.1分。

广州

2017年7月,广州市政府印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,文件明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。这意味着,以后在广州租房,只要满足条件,租房人子女可就近入学。

租赁凭证申请材料,以租赁凭证登记备案信息为准。

广州租房积分入学政策.png

租赁入学注意事项

1、查询学位有否被锁定

部分区域实行学位锁定政策,小学6年初中3年,若业主或前租客在这个时间内使用过学位,则新租客孩子无法入学。所以在租房前要在当地教育局网站上查询,所租赁房屋学位有否被锁定。

2、注意房屋产权信息

不论是租房还是买房,房屋产权信息都同等重要。产权人是否是签约人,房屋是否是独立产权,是住宅性质还是公寓性质,都会与孩子上学有关系。

3、提前提出让业主配合办理租赁合同备案

大部分地区都要求办理正规租赁合同备案,才能积分入学,所以租客应提前向业主提出办理备案的请求,必要时可将此要求写入合同补充协议中。

4、了解学校招生政策及学区划分

每年的招生政策及学区划分都有可能变动,所以家长应提前了解,做足准备。比如一些学校要求在学区内租房满1年以上才可申请,家长就应提前租房。

5、保留实际居住地消费单据

如水电费、煤气费、固定电话费等,积分入学时可能会被要求用来证明实际居住地。

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