房贷还完后必须做的事，否则卖不掉房子！

大多数人选择未来享受现在的乐趣，放任信用卡滥用。同样地，贷款买房也是大多数人的选择。虽然贷款需要支付利息，但从长远来看，这样做还是比较划算的。除了注意个人信用和房产评估等事项外，你知道贷款还清后要做什么吗？那就是解押！我们经常提到贷款，可能忘记了它的本意：抵押贷款。也就是说，你抵押房子给银行，银行给你钱，然后你每个月还钱；实质上，银行在房子中拥有权益份额。如果你的贷款一直未还清，银行就有权向法院起诉并拍卖房子。这时，房产证在你手中毫无用处，只要贷款未还清，房子就在抵押状态下。所以，贷款还清后必须要解押，否则可能被别有用心的人利用，进行转卖等活动。解押的作用仅在还清全部贷款后才能获得银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等相关文件。只有完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正“身家清白”，才能进行产权转让。解押的具体流程是什么呢？当你还清贷款后，需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证的原件和复印件、预购商品房按揭的相关材料，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他文件。准备好这些材料后，你就可以去房管局预约办理解押流程了！如果忘记解押了怎么办？只要你没有交易或其他问题，只需携带以上所述文件进行解押办理即可。此项手续办理无需缴费，也没有时间限制，因此即使多年前已经还清贷款但未涂销抵押登记的情况下，也可以到房管局办理。最后还有个小提示，在市局办理解押时，持有房地产证和购房合同的涂销抵押需要1个工作日；而涉及建工程和土地使用权的涂销抵押则需要3个工作日；而区房管局办理解押所需时间较长。

花未来的钱享受现在是很多人的选择，信用卡遍地走。同样的，买房贷款也是大多数人的必经之路，贷款虽然要交一定额度的利息，但是长久来看还是比较有利的。大家都知道贷款买房要注意个人信用、房产评估等，那你知道房贷还完之后要做的件事是什么吗?那就是解押!!我们经常说贷款贷款，可能忘记了它本来的意义:是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行，银行给你钱，然后每个月还钱;本质即使房子银行有产权份额的。如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用，而且只要你贷款没还完，那房子银行就有份，房子处于抵押状态。所以贷款还完要做的件事:解押，如果忘记了去银行解押，有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的，你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧，这样才不会被诬陷说没还钱。解押作用只有在还清全部贷款后，才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。解押流程是什么?当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件、预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了!如果忘记解押怎么办?只要你没有交易或者其他的问题，忘记了只要拿着上述资料去办理就可以了，另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。最后再说个小Tip吧，在市局办理解押时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。