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二手房交易暗藏风险,有任意一条都会影响房子过户

深圳特价房 2018-03-22 15:45:09

文章摘要:买卖二手房的过程中要注意卖家不能提供房产证、房屋尚在抵押中、交易不成中介费追不回等情况,避免落入二手房交易陷阱。

过户是买房最后关键的一步,从法律上讲,产权过完户的房子才属于购房者。但是二手房过户过程中存在很多风险,本文梳理了二手房过户中存在的一系列问题,为购房者提供参考。

一、卖家不能提供房产证

只有房产证能够证明房屋的归属,如果购买卖家不能提供房产证的房屋,存在巨大的风险。没有房产证二手房无法过户,无法到产管局办理手续。

二、付完款发现房子被查封

出现付完款发现房子被查封的情况,不仅得不到房还要花钱打官司。

为避免这种情况以下两点需注意:

签订合同前:购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;

签订合同时:请卖房者进行书面保证,写清房屋状况,同时制定相应的违约条款。

另外也可以到房管局申请二手房交易资金管理,等房屋过户完资金再转给业主。

、卖方未经其他共同产权人同意出售房产

房屋可能有多个共有产权人,买房时一定要征得所有产权人的同意。若有其他共同产权人不同意,买卖无效。因此,二手房过户时,必须所有人到场签字,若有共同产权人无法到场,也要对方提供经过公证的授权委托书。

四、房屋尚在抵押贷款中

五、如今房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

六、正在出租的房屋

法律上“买卖不破租赁”,就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同未到期,租客就有权利在里面住,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

总之,以上风险要警惕,面对二手房交易风险做好防范,也可以与卖方制定相应的条款来维护自己权益,避免购买二手房无法过户。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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