深圳房产投资：买市中心小房还是买发展区大房？

房地产投资不仅要看眼前，更要看未来发展。深圳的城市发展格局不断变化，不同区域都有投资潜力。尽管市中心的房子地段好，但发展区域的大房子更有增值空间。买房一定不能只看眼前，要用发展的眼光，看待地段。

很多购房者只注重眼前，宁愿买市中心地段好的小房子，也不愿意买发展区的大房子。然而，有眼光的投资者会选择发展区的大房子，因为地段是可以变化的。现在的发展区域未来可能成为新的中心。房产投资的法则是地段的质变。一个房子的大小是不会改变的，但地段的价值会随着城市的发展而提升。

一个例子是关于一个房产投资人的故事。当年他在深圳购买第一套房时，被中介忽悠去了南山后海看房子。然而，当他看到周围荒凉一片，路还是泥巴路时，他意识到这里并不适合购房。相反，他选择了福田益田村，因为那里生活方便，配套设施完善。随着时间的推移，福田益田村的房价大幅上涨，而南山后海片区的价格更是翻了好几倍。

这个故事告诉我们，买房不仅要看眼前的条件，更要考虑地段的潜力。市中心的房子地段价值稳定，但未来增值空间有限。相比之下，发展区域的大房子可能会有更大的涨幅。然而，投资选择也要根据自己的需求和实际情况来决定。并非所有人都适合投资发展区的大房子，也并非所有发展区都有投资潜力。

在深圳这样一个城市，每个区域都有自己的核心区域，每片土地都有发展的潜力。投资者应该根据城市的发展格局，选择一线城市的核心区域和优质房产进行投资。龙岗、沙井等地核心地段的房产涨幅超过市中心的老旧区域，未来的年轻人也应该放开眼界，看到发展区的潜力。

总之，房地产投资要综合考虑眼前和未来，用发展的眼光看待地段。不同城市区域有不同的发展潜力，投资者应该根据自己的需求和实际情况做出选择。珍惜那些有潜力的地段，相信随着城市的发展，它们会带来丰厚的回报。