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国家定了,2018年房价这么走!你还敢买房吗?

房产吐槽哥 2018-04-06 10:49:16

        这两天,不少还没有买到房子的人开始不淡定了。在海南再一次加大限购力度之后,作为很有发展潜力的二线城市之一的杭州也开始实施摇号买房的政策了。

       今年在这些城市买房的难度增加了,那么在其他城市买房的难度是会增加还是会降低呢?对于租房者来说又会有哪些变化呢?小编接下来就和大家聊聊今年国家对房地产市场都会有哪些变化和影响。

一、金融杠杆进一步缩紧,首付比例不会降、房贷利率还会升

       其实,关注这几年房地产市场的购房者都会发现,买房是越来越难了。

       业内人士表示,早在几年前,不少开发商为了加快销售的速度,对于杠杆的使用都十分频繁,甚至出现过首付10%就能买房的情况。不过,近年来,随着房地产市场的火热发展,开发商们开发的新房源不愁卖了,所以首付比例也在不断提高,目前普遍都要求三成以上的首付。

       此外,从去年底开始,管理层就加大了对金融行业去杠杆的力度。比较直观的体现就是,各大银行在今年基本上都对住房贷款利率做出了上调,而且力度不小,普遍涨幅都在20%左右。

       专家预计,虽然今年房价不会有大涨大跌,但是买房的难度将不会有明显的降低,说的再准确一点也就是,购房者购房的首付比例不会降低,而另一方面,住房贷款的利率还有上调的可能性。

二、租售同权成重点,未来租房市场发展空间大

      讨论完了买房难度的问题,接下来要讨论的重点就是租房了。

       从去年年底开始,国家就大力推广租售同权,并且作为试点的广州从去年就开始进行了这方面的尝试。租售同权来了,那么租赁房带来的租住体验也会有所提升,所以,业内人士对于今年的租赁房市场是非常看好的。

      具体来看,租赁房市场今年的发展主要有这三大利好:可以租的房子多了,管理更加规范,价格也更加合理。这三大利好其实和管理层大力推广的长租房是分不开的。

       首先,目前多个大型房地产开发商都已经进入了长租房市场,动作快的现在已经开始招租了。这样一来,可供出租的房源数量就会大幅增加,那么租赁房市场供不应求的情况就会得到改善。

       其次,和传统的个人房东租赁不同,如今的长租房往往都引入了更为规范的管理团队,在增加成本有限的情况下,可以更大程度地保障租户的安全,也能他们住的更加放心。

        最后,由于这些新增的长租房从土地成本开始就获得了管理层的政策优惠,所以这些房子的价格也都比较实惠。这样一来,周边的私人租赁房市场价格也比较难有大幅度的上涨,所以总的来看,租赁房在今年将会发展的更好。 

      小编觉得,其实今年国家定下的房地产行业发展规划其实也是响应了“住房不炒”这个中心,所以,对于自住型购房者和租房族来说,今年的房地产市场还是比较友好的。

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