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2018共有产权房爆冷?住建委:不得拒绝组合贷!任志强神预言

房产吐槽哥 2018-04-13 09:06:58

       买房子是一件人生大事,从去年开始,管理层就加大了对于刚需们的帮助力度,其中,最有吸引力的创新举措就是公有产权房了。

      管理层推出的共有产权房简直就是资产不多的刚需们的救命稻草:花费低于市价的钱,就能和管理层“合伙”买房,在享受独有的居住权利之余,如果日后卖房子了,还能享受到自己出资那部分的投资收益。

 一、 共有产权房申请数量大幅下降,住建委出招让大家放心申请

      租购并举的众多政策中,共有产权房受到的关注度比较大,那么共有产权房的现状又如何呢?最近的统计数据显示,公有产权房的申请数量下降了!不过这能说明共有产权住房遇冷了吗?

      据了解,北京朝阳锦都家园共有427套共有产权房房源,申请家庭数量为16万户,这其中仅有12万户家庭通过审核,也就是说,申购家庭和房源比例大约为281:1。而近日开始申购的金隅大成金成雅苑项目,969套房源只有5万户家庭申购,申购家庭和房源比例仅为15.4:1,从这组数据看来,申购公有产权房的人数确实有明显的下降,为何共有产权房会爆冷?。

     出现这样的情况是不是意味着大家都开始看空公有产权房了呢?业内专家对于出现这个现象却十分乐观。专家表示,目前申购人数下降其实是一件好事,在此前,有不少人抱着“买彩票”的心态申请购买公有产权房,但是由于审核制度严格,“伪刚需”们并不符合申购的要求。所以,到了现在,申购公有产权房的人基本上都是真正符合要求的刚需一族了。

    与此同时,北京住建委也有了最新消息:共有产权房不得拒绝组合贷。这样一来,那些需要通过组合贷形式购房的刚需们可以放心申请了。

二、 任志强神预言唱衰租售并举

     在去年下半年,租售并举这个概念被提了出来,这一举措受到了不少资金不充裕的租房族们的追捧。然而,这个举措在任志强眼里却并没有什么重大意义。

      任志强预言,租房需求只有在人口流入量比较大的城市才会出现。举个例子,在一线城市上海,租房需求近年来十分高涨,不少二房东把房子租下来之后,往往会把客厅、餐厅甚至是厨房间隔成一个个的小单间用于出租。而在偏远的四线城市,有些房子甚至被长期空置无人居住。

       目前我国不同城市之间的差距很大,所以任志强指出,放眼全国,值得管理层大力布局租赁房市场的城市可能只有二十多个,其他的城市本来就没有多少租赁需求,如果强行在那些城市推行租售并举也是费力不讨好。毕竟,租来的房子和买来的房子不一样,而且在房价不高的地区,可能租户租几年花费的钱就差不多够买房子了。

     换句话说,在我国目前的国情之下,租售并举的优势并不明显。

      其实小编认为,虽然租售并举并不是在所有城市都适用,但是在热点城市的公有产权房还是十分适合刚需一族的。所以,符合条件的刚需族们可以看看有没有适合自己的共有产权房。

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