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听了售楼小姐的花言巧语!买了五证不全的房子怎么办?

深圳特价房 2018-04-16 14:21:37

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最近小编的一个读者给小编吐槽自己买房的经历——买到五证不全的房子,一直跟开发商周旋,现在问题还没解决,损失了不少钱

对话原文如下:

我2017年3月份买的河北智航房地产有限公司开发的伊顿小镇的房子,(售前叫中亚国际花园,)中介有:北京优乐居、涿州诺金房地产有限公司,北京万福房地产有限公司。购买时中介工作人员声称有土地证,但是我们购买以后截止到今天查询该楼盘连土地证都没有。期间多次去优乐居(中介)处及开发商处询问进展,但每次得到的结论就是开发商在积极办理证件中,且很快就能动工。见此状,去年7月份和其他业主一起咨询了有关部门等单位,按照正常流程提出退全部房款,当时开发商承诺45个工作日内退完,但是现在没有收到一分钱(单套首付款16万元、电商6万)。期间多次打电话给优乐居及开发商,但一直以各种理由推延。

今年3月份,接到中介通知说该楼盘规划未获批,让转到附近的帝园峰景小区(买a给b的偷梁换柱),经查证为5年以上的烂尾楼!不接受此方案后,继续要求退款,但中介声称当前开发商不再接受任何退款,后期如启动退款流程会额外通知(沟通期间态度极其恶劣)。和其他业主商量后再次去了高碑店有关部门,还是一样的流程,让登记及等通知!该项目在没有任何证件和手续的情况下明目张胆的出售楼房达三百多套收取总金额达五六千万之多,为何会允许这样的事发生?

以上是这位朋友的留言,从他的话中不难看出,开发商和中介有几个责任

一是五证不全就卖房子,显然是不妥的。

二是延期交房,最后无限期不交房,最最后房子不合法了。

三是承诺并没有兑现,答应退款并明确了时间节点依然不执行,显然诚信不足

四是中介给购房者推荐烂尾楼显示是不应该。

什么是五证不全?五证是指哪五证?

房地产商在销售商品房时应具备五证两书:

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

一般情况下,购房者存在侥幸心理的可能比较大,加上开发商和中介忽悠,购房者头脑一热,就被拽上车了。一般情况下,开发商连土地证都没有不太可能吧,太不靠谱了,多数是因为其他证件都齐全,唯独预售许可证还没有下来提前售卖,多数开发商觉得只是迟早的事,所以为了提前回笼资金加紧出手,还有一个重要原因就是房价不断上涨,也给购房者予以极大的刺激。今天不买,明天就更贵了。虽然现在没有预售证,但是一定会下来的,而且现在还便宜。购房者就从了。

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买到五证不全的房子怎么办?

我前面说了,以前市场好,大家觉得没什么,没证只是暂时的,至少现在便宜。但今后买房一定注意,没证的坚决不要买,或许买了的大多数没事,最后顺利过关,但一旦出了问题,你的损失很难有保障。

五证不全可以申请退房退款,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。购房者可通过法律途径解决,最好与其他业主一起。

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买房不是小事,买完又想退更不简单,不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”,所以在出钱之前就要谨慎,慎之又慎。

不要贪图开发商的一时花言巧语,房子价格便宜,就贸然给钱购买!虽然你们也很委屈,但法律不会因此而同情你。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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