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深圳二手房带看量出现回升,东莞新房二手房成交量均上涨

乐有家研究中心 2018-04-17 03:23:19
深圳:二手房带看量出现回升

“三价合一”新政过去半个月,影响稍显减弱。乐有家研究中心数据显示,上周(04.09-04.15)全市二手房新增带看量出现回升,但新增客源与房源量仍在小跌。

乐有家研究中心数据显示,一手住宅网签量出现明显下滑,回落至3月底水平。全市上周成交350套一手住宅,环比下跌近4成,成交均价为56391元/㎡,环比上涨5.6%。

新增预售方面,上周除安居房外坪山一住宅项目入市,备案均价3.2万元/㎡,较适合刚需。

上周福田与盐田一手住宅依旧无网签成交,龙岗网签量遥遥领先,占全市55%,成交193套,环比下跌26.9%;成交均价为43315元/㎡,环比上涨25.3%。宝安第二名,成交88套,环比下跌60.5%,成交均价56462元/㎡,环比下跌7.7%。南山第三名,成交40套,环比下跌40.3%,成交均价90927元/㎡,环比上涨9.1%。

相较一手,深圳二手住宅上周过户量回升至清明节前正常水平。乐有家研究中心数据显示,上周全市成交1496套二手住宅,环比上涨58.6%,成交均价为52218元/㎡,环比微跌1.4%。这也是新政后,二手住宅成交均价连续2周出现小幅度下跌。

各区二手住宅成交占比,龙岗依旧较为亮眼,成交344套,环比上涨66.2%,占全市二手住宅总成交量的23%。其次为宝安,成交309套,环比上涨53.7%,占比21%。福田虽然一手住宅无网签,但二手住宅过户量为全市第三名,成交286套,环比上涨51.3%,占比为19%。

二手市场情况方面,深圳乐有家门店数据显示,上周新增二手带看量环比微涨4.05%,市场稍显回暖,但新增房客量环比仍有3-6%的下跌,预计新政引起的买卖双方博弈观望状况,仍会持续一段时间。

东莞:新房二手房成交量均上涨

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(04.09-04.15)东莞一手住宅新增供应约1392套,供应量创新高。上周东莞一手商品住宅成交885套,环比上周上涨64.8%,成交量回升至周900套左右范围。一手住宅成交均价1.68万元/㎡,环比上涨0.25%,价格趋稳。

从各片区一手住宅成交来看,上周六大片区成交量除滨海片区有所下跌外,其他五大片区均上涨,其中水乡新城和松山湖片区上涨幅度均超过100%,东部产业园片区成交227套,位居六大片区之首,受益于东坑镇和桥头镇网签带动。

均价方面,除城区和东部产业园片区略有下跌外,其他四大片区均上涨,其中滨海片区价格上涨5.16%最高,主要是受高价盘鼎峰悦境(均价3万元/㎡)成交带动,目前滨海片区均价1.92万元/㎡,直逼东南临深片区成交均价。

上周石碣镇成交92套,位居榜首,主要是玖颂江湾项目成交带动,石碣镇已多周占据东莞镇区新房成交第一的位置,大岭山和桥头分别位列第二和第三。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(04.09-04.15)东莞成交二手商品房650套,环比上涨30.5%,成交量下跌后回涨。上周东莞二手商品房成交均价1.42万元/㎡,环比下跌6.93%。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞六大片区二手商品房成交量均上涨,城区和东南临深片区依旧是成交量最高的两大片区,其中东南临深片区成交量上涨幅度最高近50%。

上周樟木头镇回归第一位置,二手商品房成交100套位居第一,也是东莞唯一一个二手商品房成交量过百套的镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中,除水乡新城和东部产业园片区上涨外,其他4大片区均下跌,主要还是受“三价合一”政策影响,尤其是非满五唯一的房子,业主报价有松动,谈价也有一定的空间。东南临深片区挂牌价2.08万元/㎡,位居六大片区之首。

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